“两梯四户”的高层住宅,通常高33层,远远望去仿佛一个庞然巨物,这是当下最为常见的新房住宅,但六六的业内朋友却建议,这类高层住宅,如果有条件,轻易别买。
为什么这么说?我们今天就来聊聊高层住宅的那些事。
01 高层住宅为什么不建议买?
在过去,因为建筑工艺和技术的原因,我们建设的一般都是没有电梯的低层住宅,而随着住宅商品化改革全面开启,技术不断革新,带电梯的高层住宅开始面市,逐渐占据市场主流。因为楼层视野开阔、还带有电梯、小区环境好,高层住宅一度成为最受欢迎的房子,但随着居住时间变长,高层住宅潜在的风险逐渐出现。
首先,两梯四户的高层住宅容积率高,居住舒适度难以保障。两梯四户的高层住宅的发展趋势非常明显,一个是越建越高,一个是户型越来越小,尤其是在是中间套,往往正对电梯、消防通道或走廊,噪音等问题比较明显。同样,高层住宅容积率高,居住的人口也多,“拥挤”的感觉就比较明显,相信大家都感受过苦等电梯不至的烦恼。
其次,高层住宅的消防安全隐患问题也很多。对于高层住宅来说,消防安全是一个值得细说的问题,因为高层住宅普遍高达33层,而当下我们消防队普遍配备的都是50米左右的云梯,对应楼层大概在16层左右,那么更高层的住户的安全如何得到保障,这里就需要敲一个问号。一旦发货所能火灾事故,后果不堪设想。
最后就是常说的这类住宅老化后,维修成本高且难拆迁,这也是为什么业内人会认为高层没有未来的重要原因之一。在重要的电梯设备外,还有自来水加压设备、电机电气设备等,这些机械设备的老化速度是比较快的,维修的成本比较高。
同样,高层住宅楼体的老化也是一个问题,因为层高的问题,如何进行维护成了一个难题。此前三楼或五楼的老破小,还能通过拆迁等方式进行迭代更新,但高层住宅的住户量级在这里,拆了再建成本过高,显然不会有开发商愿做这样的事,未来的高层住宅,如何维护,这的的确确是个需要考虑的问题。
02 怎样的住宅值得买?
如果高层不能买,那么什么样的住宅是值得购买的?
依照当前的房屋发展趋势来看,11层总层高的小高层是一个比较适中的选择。十楼、十一楼的高度,能够满足消防云梯的限度,是可达的高度,同时,小洋楼往往是“一梯一户”或者是“一梯两户”的配置,在居住的舒适度上也很有保障,只是往往在售价上,小高层的价格会比高层高一些,这就得看钱包的厚度来决定了。
另外,值得一提的是,在社区底商发展迅速的当下,“混搭”的建筑也越来越多,譬如一栋楼,可能存在一楼是门面、底商,而二楼及以上都是住户的情况,这种“混搭”房在三四线城市较为常见,一般来说,我们不建议购买这类的住宅,但是可以考虑这样的商铺投资。
就像我们前文提到的,高容积率带来的多人口,这是商铺营业和发展的有力支持,以家庭为单位的小区居民,在日用、餐饮上会有比较多的需求,在底商开一家这类店铺,往往一个小区就能养活一家店,对于商铺店主来说,自然是可以赚得盆满钵满。
但是对于住户来说,可能存在夜宵、烧烤等底商,不仅晚间会比较吵闹,平日里也可能会面临垃圾等影响,如果可以,尽量规避这类住宅。
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