(作者：卢棋，本文转载自“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)
冷冷的二手房行情，仍不见起色。
截止今天，10月份杭州二手房成交仅2600余套。本月剩余已不足一周，不难估算，这个月的总成交量大概只有3000套左右。
这意味着，杭州的二手房成交量不仅连续4个月下跌，本月成交量更是创了下半年的新低。
除了成交量减少，二手房的降价势头出现向主城区蔓延的趋势。比如，位于城东的新天地·金色时光，成交均价就降到了34096元/㎡。
要知道，金色时光早在2018年11月开盘时，销售均价就已经达到了34808元/㎡。
从如今的二手房成交情况来看，这里的二手房价格几乎已经逼平的新房价格，甚至有跌破发行价的可能。
如果这批房东是2018年11月后买入的话，算上这些年的贷款利息，这样的成交价对房东来说，极有可能是一次“血亏”的交易。
那么，这个价格是否是双方协商做低的呢？还是这个楼盘真就不受市场待见么？
对此，我们进行了一番实探。
楼市老玩家们对金色时光肯定不陌生，毕竟在开盘当年，它可是话题度最高的楼盘之一。
原因很简单，因为金色时光及周边一带，原先是农药厂。
此前有很长一段时间，地块因大量异味气体溢出，被迫罩上白色巨棚改良土壤。这场面，一度成为城东的“标志性景观”。
据说，当时范围2公里内都能闻到异味。
正因有让人如此纠结的过去，等到开盘时，购房者立刻分成了泾渭分明的两派：
一派认为这里是“毒地”，万万买不得；另一派觉得治理后已经没什么大问题，可以捡漏。
从结果来看，后者还是占了大多数。因为在两次摇号中，金色时光的登记人数从第一次的400多人，增加到了980多人。
只不过，如今金色时光的房价涨幅，似乎没有让这些“放手一搏”的人感到太惊喜。
从外观上看，金色时光整体维护的相对整洁，楼幢排布还是比较舒朗的，楼间距非常感人。
园区内的道路同样非常宽敞，或许是公共空间都是如此大开大合，反倒显得园区略有一点空旷。
建筑方面，金色时光外立面使用的是干挂石材；单元大堂里的水晶吊灯、背景墙以及瓷砖，整体感觉都不错。
不过在户型上，金色时光要稍稍吃亏一些。
每个单元是两梯四户的配置，89㎡户型位于中间套，不过格局上只有三房一卫。少了一个卫生间，日常使用起来还是稍有不便。
由于是毛坯交付，不同房源的装修情况相差甚远，金色时光的价格浮动较大。
据中介介绍：“目前小区整体性价比高一点的总价基本都在370-390万之间，不过装修情况和是否有税都各不相同。”
至于成交价是否能至3.4万/㎡，中介表示大概率是做低的：“上周成交过一套330万的二楼房源，已经是价格比较低的了。”
据了解，金色时光的均价在整个板块内算是最低的，其中两大原因就是地块前身是农药厂，以及紧挨高架。
中介带我看了一幢紧邻高架的房源，当电梯门打开的一瞬间，盘根错节的高架以及车辆驶过的杂音扑面而来，确实会让人有些无所适从。
“如果是紧挨高架的房子，再遇上急卖的房东，才有可能出现超低价，”小哥补充到：“主要还是看房东的心态。”
从二手房网站上的挂牌情况来看，金色时光最低的一套房源均价只有3.7万/㎡，而且房东还做了简单装修。
刨去3.4万/㎡的新房成本和贷款利息，这套房子恐怕真的不赚钱。而像这样在盈亏边缘徘徊的房源，挂牌的数量还有不少。
事实上，在楼市火热的时候，楼盘的很多瑕疵往往容易被我们选择性忽视。
可等到行情冷下来，购房者的挑选空间变大时，每一个看似不起眼的缺陷，都会成为压垮价格的关键稻草。
不过，从另一方面来说，城东本身交通就很发达，前往各个地方都很方便，楼盘不远就是地铁19号线驿城站。
再加上，金色时光本身品质还是不错的，对预算有限的购房者来说，提供了一个留在市中心的机会。
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