最受争议的两个区域，到底谁更有价值?
先说金湾航空新城：是指航空城核心区，规划具体用地涵盖机场东路、金湖大道、双湖路、中心河围合的范围，总面积达约3.80平方千米。
按照规划，航空新城将打造成集居住、商业商务、文化娱乐、科研教育、公共服务等为一体宜居示范区。
高起点、高标准、高规划，城市更新正在以肉眼可见的速度成为现实，大城将至!
2013年8月，金湾航空新城围绕“三年大开发，五年核心区基本建成，十年片区中心成规模”的目标，正式启动核心区的开发建设。
一晃8年过去，从一片滩涂浩荡起势，一座座高楼拔地而起，俨然有了新城的模样!
有传闻称珠海行政中心将搬至金湾航空新城，未来可期。
总的来说，金湾航空新城已经进入了发展后期的配套完善阶段，未来没有更多的地可以开发!
预计短期内就可以建成，适合自住，主要对接横琴外溢，但目前来看还没有什么人气。
这里之所以火起来，一个是市政府花重金打造的宜居新城，其次就是想承接横琴外溢。
宜居是宜居的，但后期的天花板比较低，毕竟是个外溢板块，暴击概率不高。
再来看唐家湾北围:高新区科创海岸北围。位于唐家北部，北与中山市南朗镇接壤，南靠中珠景观渠，西以京珠高速公路为界，东与淇澳岛隔海相望。
根据规划，科创北围将构筑站城一体高质高效的TOD新范式，发展定位为“珠海北部枢纽门户”“湾区高端产业服务平台”“高新区综合服务第一站”。
板块定位和金湾航空新城有很大的差异，其优势来源于高新企业、高校资源基础和天然的生态区位。
目前板块内的产业园基本建设完毕，已有两家高新企业入驻，优势已经开始兑现，未来势必是以高端产业园吸引人才!
北围的土地非常稀缺，预计2-3年后将没有土地供应。但板块功能区划分十分清晰，保障各类人群的购房、住房需求。
西部规划产业园，优势在于人员的集中性和流动性，未来偏租赁和刚需市场。
东侧规划海滨商务区，强调项目宜居性，生活的舒适度。
无论是刚起步的打工人，还是摸爬滚打多年的管理层，都能在这里找到适合的产品。
在定位上，北围不仅承接横琴的人口、资源外溢，而是面向全国各地的投资客，尤其是深圳和广州!
简单来说，北围产业先行，以高新产业园快速聚集人气。短期内，板块的居住氛围可能不会太浓厚，投资属性更大!
对内承接横琴外溢，作为广州地铁十八号线延长线和深珠通道进入珠海的第一站，对外接收外来投资客。
一句话：唐家湾北围本来就是珠海打造的高新聚集区，有足够强劲的高新产业，其次也是交通重要枢纽，珠海北站承接的是整个湾区的对外交通。
在金湾航空新城和唐家湾北围之间，短期内自住可以选择金湾航空新城，配套更完善，但从投资的角度，我认为买唐家湾北围赢面更大!
成长的魅力，不就在于无限的可能性吗?
以发展的眼光探索，只有参透片区潜力和成长价值，买家才能在城市发展的巨大红利中分一块蛋糕!
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