随着沈阳改善群体的日渐壮大，各种置业产品层出不穷，别墅、洋房、大平层已更多地出现在大众视野。而“乱花渐欲迷人眼”，是洋房傲视群雄引领改善大势，还是大平层异军突起吹响进军号角，抑或是别墅依然是置业终极梦想……可以说，在改善置业的蛋糕上，谁能分得最大的一块，不免让人期待。
然而，从实际的市场情况来看，别墅产品在“限墅令”之后，逐渐成为有价无市的“藏品”，仅有部分占据沈阳稀缺自然资源的类别墅依旧吸引着小众群体的置业眼光，就如之前介绍过的，位于棋盘山板块的合院、叠拼别墅产品，总价可控，周边环境静谧，无疑是“避世”的理想人居场所。
不过，别墅产品毕竟地段受限，因此，相比于洋房和大平层产品还是过于小众。目前来看，在改善置业市场上，洋房虽一家独大，但大平层产品也已渐成“气候”。
当然，在置业选择上，二者如何取舍，也是改善客户关注的重点问题。那么今天，火勺也就来浅谈一下这个改善进阶的选择题。
01
首先，在“外功”上，洋房和大平层的定位就有很大区别。洋房更多的是讲究一种惬意的居住感受，如洋一产品自带入户花园、下沉式庭院，打造的也是类似于别墅“有天有地有花园”的居住体验。同时低密园区的设计，更加注重人居的宜居性和舒适度；再看大平层，主要是依托于商品房供地日益稀缺且别墅产品供地被叫停而诞生的高端别墅化住宅。将别墅的所有功能集中在一个平面当中，解决一家人的生活需求。更加注重视野景观与居住的尺度和功能。
另外，在配套上，低密的洋房社区一般集中在城市新兴板块，如首府新区、新市府、望花板块，主城核心较为稀缺。而大平层产品的优势则就在于地段，往往占据城市的核心区位，如金廊、CBD以及主城浑河沿岸，周边的交通、商业等配套已经非常成熟。
由此，外功修为：洋房居住更舒适、大平层地段更核心。
02
其次，在“内功”上，从居住空间来看，洋房一般为5-10层左右，容积率较小，实得面积更大，一般为三室两厅两卫的四叶草或者宽厅户型，多口之家的功能性更强。不过，洋一和洋顶涉及楼梯的设置，不太方便老人和小孩日常生活使用；
而再观大平层，各种功能聚集在了一个平面上，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度。同时，大面积的平层产品居住的宽绰性毋庸置疑，不过，一般说来大平层产品普遍都是由高层或超高层建筑构成，容积率相对较高，同等面积的情况下，得房率上不如洋房产品。但值得一提的是，大平层普遍都为精装修产品，且装标较高，基本都能做到交房即入住的水平。洋房则更多为清水，业主可根据需求进行个性化设计。
除此之外，对比外部园区环境上，洋房打造的低密住区，园区景观绿化率更高，生活氛围更为优越。尤其是疫情期间，低密的洋房楼盘优势明显，成为改善客户“新宠”；而对比之下，大平层占据城心寸土寸金的地块，园区一般较小。因此，在有限的园区空间之内，会有更多的人共享小区的园林、公共设施等生活配套，园区环境的舒适度会大打折扣。
总体来看，洋房和大平层在人居内功上也算是各有千秋，有利有弊。
当然，对于购房者来说，房价也是绕不开的置业因素。以目前沈阳的各种产品分布来看，一环内洋房较为稀缺，价格在2W元上下，而占据二环附近重点板块的洋房产品则较为集中，价格在15000-18000元左右，改善门槛相对较低，高收入群体可以入手；再看沈阳的大平层产品普遍集中在金廊沿线，价格一般都在25000元往上，更适合城市高净值精英人群。
最后，对比来看，洋房和大平层是各有各的优势，最大的区别还是在于购房者到底想拥有何种居住生活，是坐看云卷云舒的休闲惬意，还是坐拥都会核心的精致繁华。总而言之，购房者要根据自身的实际情况与人居需求，选择相应的产品。只有合适自己的才是最好的！
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