口头承诺无凭据，诱导缴纳“意向金”

很多开发商为了加快与客户签约的速度，增加成交率，在看房的过程中会给顾客口头承诺很多东西。比如减免物业费、免费使用停车场、附赠阁楼或者小花园等。然而顾客满心欢喜的签了合同后，他们转头就变脸。因此当开发商给你一些口头的优惠时，一定要在合同的补充条件里加上去。
近年来，买房过程中出现了一个新的付款由头：意向金。在买期房的时候，一些开发商会以给予大幅度优惠为借口，让购房者在选房之前先缴纳一笔钱。
购房者在没看到买卖合同时就签署认购协议、交付定金似乎已然成了中介中的潜规则，在后期签署买卖合同的时候如果合同中有购房者无法接受的条款，便会因为已经交过定金而失去主动权。
此外，还有一些违法中介会忽悠购房者意向金“包退”，但签订认购合同后，意向金就会直接变成定金。到后悔的时候再提“包退”，想得到退款就不再那么容易了。
一般而言，合同上会规定，定金是先付给开发商的金额，具有法律效应，数额不超过主合同标的20%。如果买房者违约，则定金不退还；如果开发商违约，则需双倍返还买房者定金。
在买房的时候，一些卖方会利用购房者法律知识的欠缺，在签订购房合同时，故意设下陷阱，一旦签了协议，损失终成定局。所以购房者不要轻信业务员、开发商的口头承诺，要以合同为准，仔细确认合同信息。#315晚会#