多地出台政策 力促二手住房流通

今年以来，多地出台政策，通过缩短二手房限售时间、取消或调整二手房指导价，促进二手住房流通。业内人士表示，二手房指导价政策调整，传递出激活二手房流动性的信号，助推市场复苏。

青岛、西安等地缩短了二手房限售时间。

青岛最新限售政策显示，新建商品房满5年可上市交易，上市交易时限自合同网签备案时起计算，二手住房取得《不动产权证书》满2年可上市交易。2018年4月，青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》规定，在青岛市区范围新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

西安则明确提出，促进二手住房流通，在住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

根据西安此前的规定，在住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，今年以来多地发布相关政策，涉及二手房的内容主要包括降低首付比例、增加公积金提取额度、降低限购门槛、取消或缩短限售时间等，对于二手房成交有较积极的作用。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，楼市“金九银十”可期。