行业细分来看，代建管理存在很大需求

8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的博鳌地产发展大会主题讨论环节，金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣指出，金地做代建比较早，2006年就开始，但是真正把代建作为独立经营板块是在2018年（四年多前）。

"经过这四年多的实践我们确实发现这个行业细分本身存在很大的需求，代建管理的需求。"

蔡戈鸣表示，很多产业方要盖自己的产业园，盖自己的写字楼，但他们没有很好的管理能源和开发资源，可以请一个地产商帮它做全过程的开发管理，这是一个业务。

"阶段性的，比如说一些城投公司的住宅项目，我们在今年也承接了非常多。"蔡戈鸣介绍称，城投公司有土地资源，但是缺乏一定的开发资源跟管理团队的资源、品牌资源，两者一结合，这个业务逻辑就成立了，这是一类业务。

还有一类是金融机构，"大型信托机构存量的项目里也包括不良项目纾困性质的开发，我们帮他们做全过程的管理，类似这样的金融机构其实背后也有很多代建管理的需求，这也算是金地在代建管理方面可以分享的案例。