最近很多人都在感慨，二手房更不好卖，理由是新房中签率高了。
这不是就是推出“集中供应”想要达成的目标吗？属于既定目标。
我们回顾一下：“集中供地”刚提出来时，大家对它的分析判断。
为什么要“集中供地”呢？
1、提高土拍效率，加快拟供应地块的前期开发进度；
2、降低开发商的拿地热情，降低土拍的热度；
3、增加新房供应量，解决老百姓买房难的问题；
4、抑制二手房市场。
再来看看，集中供地在杭州已经进行了5轮，目前市场什么样呢？
现状一：新房中签率提高。
现状二：二手房越来越难卖。
这么看来，集中拍地的四点诉求基本达成。
主要体现在集中供地量大的板块，比如勾庄和未科，市场表现尤为明显。
勾庄一下子7000多套新房轮番上市，绿城的海棠三子，一盘接一盘地开，万科星遇光年府也已经开始发声等着要开了。
对高价二手房最好的打击就是：提高新房供应量。所以，目前二手房市场横盘的状态，我们此前就可以预料到。
可以摇新房，为什么要加钱加税去买二手房呢？而且还是没有明确学区的二手房。
杭州的二手房天量库存，怎么办？
“5·17”新政已经救过一次了，接下来只能“自救”。
我说直白一点：就是降价。
集中供地增加供应量的目的就是为了平抑过快上涨的二手房房价。大家都知道，二手房卖不动的原因是什么？因为有价无市。
二手房有二手房的优势，但再有优势，价格比新房高出那么多，还是摇新房慢慢等交付吧。尤其勾庄这样的次新房更明显，学区、地段和产品没有绝对的优势，虚高的价格反而成了劣势，这恰恰又是一个对价格敏感的板块。
最近总有身边的朋友来问我要不要置换。大家的情况其实都差不多，希望把手里的房子置换掉，资产优化，换成更好的房子。
讲一个A朋友的例子：
A在学院府有一套小房子，当时买来就是为了投资，也没想过住，一直出租收点租金。一度A觉得这套房子可以至少卖到500万，当然这是市场最好的时候给她带来的价值预期。
一直都不着急卖，直到最近华丰造纸厂地块的几个项目开始陆续有动作。A那颗换房的心开始蠢蠢欲动。让她想不到的是，她心理预期至少500万的房子，现在450万能卖掉都够呛。她问我：如果430万有人要，卖不卖？
我先问她：这房子，你多少买的？答案是：200多万。
于是，我给她的建议是：
问题的关键不是去纠结你的房子卖多少钱，而是在于不卖你有没有房票？一套不住的房子去换一套要住的房子，该舍弃的利益就应该舍弃。为了死咬住那20万，错过心仪的楼盘，值得吗？置换更好的房子，才是你的目标。这时候就不要把自己围困在这所小房子……
除非，等你买的新房有很多，有足够的时间可以让你慢慢和买家博弈二手房的价格。如果你想买华丰造纸厂这样热门的区域，就只能快。
又想要新房的红利，又想把二手房卖到最高价？只能说心太狠。
与其呼吁大家来买二手房，不如自救，自己要吃肉，也分点汤给别人。
加大新房供应量，就是在引导市场，然后磨房东的心态：要么就守着心理价位别卖，要么就舍掉点利益。
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