“保利发展不简单追求规模上的排名，更多的是按既定战略，把握市场。”接棒宋广菊后的首场业绩会中，保利发展新任CEO刘平话音落下，并表示2022年目标是“进三争一”。
如今，盛夏已至，保利发展正式交出上半年销售答卷。
于2022年1-6月，保利发展实现签约面积1307.31万平方米，同比减少21.78%；实现签约金额2102.21亿元，同比减少26.29%。
就6月单月而言，保利发展实现签约面积291.68万平方米，实现签约金额510.03亿元，分别同比增长了25.23%、1.42%。
总体来看，保利发展于2022年上半年的签约销售金额较去年同期相比下滑明显，权益销售金额为1405亿元，同比跌31.6%。但依据市场当前情况来看，保利发展并非个例。
据观点指数所发布“2022年1-6月房地产企业销售表现”研究报告显示，前三房企中，除保利发展外，碧桂园、万科分别录得权益销售金额为1848.6亿元、1362.4亿元，同比下降39%及40.9%；前100房企累计实现权益总销售金额24194亿元，同比下降52.7%，降幅较1-5月收窄1.5个百分点。
随着保利发展的前半年销售答卷公布，我们不难看出，市场漫长恢复期依旧影响着房企们的起起落落。
销售走势
总体来看，于今年1至6月，保利发展签约金额分别为283.02亿元、239.78亿元、384.15亿元、305.19亿元、380.03亿元、510.03亿元；签约面积分别为185.76万平方米、150.11万平方米、218万平方米、218.2万平方米、243.55万平方米、291.68万平方米。
综合以上数据，保利发展在2月份进入短暂销售低谷期，之后4个月情况转好，呈阶段性提升。
数据来源：企业公告，观点指数整理
此外，经观点新媒体统计，近五年来，保利发展于6月单月的签约金额也有较大波动，2022年上半年为510.03亿元；2021年上半年为502.87亿元，2020年、2019年及2018年同期则分别为688.53亿元、636.62亿元及601.93亿元。
据此可见，保利发展今年上半年的签约成绩仅高于去年同期。
将视线放回行业内，据观点指数“1-6月房地产企业全口径销售金额表现”，保利发展在前100名房企中位列第三，全口径销售金额2092亿，跨进2000亿行列，与第四名形成分水岭；碧桂园、万科依旧占据第一及第二位置，全口径销售金额分别达到2469.9亿、2096.1亿。
对比2021年同期全口径销售金额来看，保利发展从第五上升至第三，但金额数据下跌了26.6%，这与今年以来多个一二线城市的疫情反复有一定关系。此外，部分城市的限购、限售政策应也在无形之中加大了房企的销售压力。
波动之下，适者生存。虽然销售情况并未达到峰值，但从近期动作来看，这家企业显然更注重长远打算。
5月26日，保利发展控股山西公司举行“落实太原市促进房地产良性循环发展暨保利十二条”新闻发布会，该公司结合山西太原所颁布的“三十六条”楼市新政，制定了十二条购房优惠政策，包括住宅首付分期、人才物业费补贴等。
此外，6月是房企集中冲销售、争业绩时期，对比2022年5月单月实现签约面积243.55万平方米，签约金额380.03亿元，保利发展6月签约数据环比上升16.5%及25.5%。
市场中也不乏分析，认为7月后前列房企销售被动主动均会产生修复。
积极拿地
于2021年业绩会中，保利发展财务总监王一夫提及拓地时表示，市场规模见顶后需求相对聚焦，会回归一二线核心城市，且主要会集中于成熟区域。由于“双集中供地”政策，随着第二季度中心城市陆续进行供地，保利发展方面会适当提升拓展力度。
这句话落实到行动中，就是保利发展6月拿地数量肉眼可见地上升。
于6月，保利发展新增加房地产项目12宗，较5月份增加8宗，地块分布于南京、合肥、芜湖、温州、石家庄、郑州、厦门、重庆及泉州，其中3宗为挂牌摘地，9宗为合作拿地，总规划容积率面积为130万平方米，总支付价款为83.35亿元。
其中，受到关注较高的为6月22日在郑州首批次集中供地中斩获的宅地，以13.09亿元竞得，成交楼面价2.07万元/平方米，溢价率8%。
此外，保利发展还落子南京市雨花台区，拿下用地面积3.49万平方米住宅用地，规划容积率面积为9.78万平方米，支付价款为13.1亿元，权益比例50%；在石家庄市鹿泉区，保利发展摘得青龙山大道南侧地块，该地块同样为住宅用地，用地面积6.25万平方米，规划容积率面积为12.5万平方米，拥有该地块100%权益，总价3.37亿元。
回顾保利发展这半年的拿地历程，于5月拿地4宗，分别位于佛山、南昌、厦门、福州；4月拿地7宗，位于东莞、济宁、成都、莆田、赣州；于1-3月合计拿地14宗，分布在北京、广州、佛山、福州、南京、合肥、厦门及三亚等城市。
从数据上看，保利发展拿地较为积极，1-6月合计计拿地37宗，总涉及地面积244.42万平方米，价款共计393.78亿元。
数据来源：企业公告，观点指数整理
除去拓地数量的提升，观点新媒体还捕捉到保利发展于融资发债方面的新动态。
于6月29日，保利发展2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）完成发行，债券分为两个品种，发行规模合计20亿元。其中，品种一简称“22保利05”，发行规模10亿元，票面利率3.00%，期限5年；品种二简称“22保利06”，发行规模10亿元，票面利率3.40%，期限7年。
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