新城发展开始出售非核心业务。
7月6日早间，新城发展对外公布，横店影视连同其联系人及第三方，计划拟以对价不低于30亿元收购上海星轶影院100%股权。
截至公告日，上海星轶影院分别由新城发展全资附属公司常州恒轩持有97.6%，上海幕维投资合伙企业（有限合伙）持有1.914%，及上海序悦企业管理咨询中心（有限合伙）持有0.486%，后两者为新城发展员工持股平台。
观点新媒体从公告中获悉，上海星轶影院于2015年1月16日成立，主要从事影院投资管理。于2021年12月31日，上海星轶影院共运营及管理128家影院。
新城发展认为，潜在出售代表市场对于新城发展孵化资产的认可。若潜在出售落实，新城发展认为其乃公司投资的合理回报并符合公司的长期投资发展策略。
在披露这一消息后，截至发稿，新城发展开盘后最多跌超7个点，新城控股跌超3个点。
逆境中的调整
发展影院的模式中，影院能够起为购物中心引流的作用，新吾悦广场也为影院规模扩大提供保障。上海星轶影院也曾被认为是新城极有可能分拆上市的业务。
如今，剥离枝桠，聚焦主业的背后，是一种逆境中的调整。
而潜藏的，是销售目前的压力及现金流的要求。今年前5月，新城发展累计合同销售金额约511.69亿元，比上年同期下降45.93%；累计销售面积约525.07万平方米，比上年同期下降41.9%。
新城控股尚未披露6月销售，但据观点指数所披露的2022年1-6月房地产企业销售表现报告，房企销售已呈现一定程度回暖，6月份前100房企实现权益总销售金额5611亿元，环比增加43.9%，同比下降46.8%。
包括万科郁亮等预测市场或已触底，但市场往上走或许仍需时间。这意味着，现金流仍非常重要，影院作为一项非核心资产，建设和持续运营仍是不小成本，出售能够改善新城发展的资产负债表，带来更多资金保障。
有分析指，在疫情反复的这两年，停业、严控的上座率以及不确定的档期成为了电影院的日常，但不变的是影院经营维护中相对刚性的成本如折旧、租金、人工费等。
所以，不少人认为影院在这两年并不是一项好资产。
艺恩数据发布的《2022年第一季度中国电影市场报告》显示，2022年一季度，全国电影票房总计140亿元，回落至2016年前水平。其中，3月票房跌幅最为明显，大盘票房近9.1亿元，同比下滑63.5%，为2013年以来票房最低。
同期，全国票房产出500万元以上的影院大幅下降，仅仅85家，同比减少187家，59.5%的电影院票房不足100万元。
从知名院线公司看，受疫情影响，一季度多家院线公司的业绩不佳。万达电影一季度票房收入和观影人次同比下降14.3%和20%，净利润下滑91%；上海电影一季度净利润同比下降105.14%；幸福蓝海一季度归母净利润亏损3795.22万元，同比下滑800%。
稳定现金流
即便目前伴随疫情好转，影院出现回温，但对新城发展来说，现金流显然更为重要。一位业内人士对观点新媒体指，即便目前一些声音要求金融机构支持房企合理融资需求，但由于销售不佳等原因，目前要拿到新增融资仍十分艰难。
不过，新城的债务，或许仍较为可控，未偿还的即期及非即期借贷合共为1042.16亿元。
从债务结构看，银行开发贷的数值有一定提升，这部分债务占比最大达到513.25亿元，较上一年的432.68亿元上升18.62%。
余下种类同比均有所下降，其中，优先票据人民币225亿元，较上一年人民币239.78亿元下降6.16%；境内公司债62.3亿元，较上一年74.66亿元下降16.56%；中期票据37.61亿元，较上一年的54.56亿元下降31.07%；资产支持类为65.96亿元，较上一年的79.39亿元下降16.92%。
现金流方面，截至2021年12月末，新城发展银行及手头现金（包括受限制现金）约556.53亿元，现金和现金等价物446.05亿元，能够覆盖短期负债。
并且，截至2021年末，新城发展银行授信总额为1129亿元，其中公司及子公司使用的授信是377亿元。
新城董事长王晓松称，新城控股将通过“两手准备”进行偿债：一方面，合理控制融资成本的前提下，关注公开市场以及吾悦广场资产盘活的机会；另一方面，对现金流的排布具备底线思维，做好自有资金偿还准备，公司自有资金可以做到全年的到期债务偿还。
值得关注的是，5月，包括新城在内的5家民营房企被监管机构选定为示范房企，随后新城完成发行10亿元中期票据完，发行利率6.5%，期限2＋1年，资金将全部用于偿还置换先前已到期兑付的“17新城控股MTN001”到期债务，这也标志着首单信用保护缓释凭证“CRMW”正式落地。
几乎同时，新城发展迎来久违的新发美元债，发行金额为1亿美元优先绿色票据，年利率7.95%。目前，新城发展流通中的债券共7支，存续余额为18.04亿美元，票面利率最低为4.25%，利率最高为7.95%。
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