观点网 5月10日，众安集团在年报发布近2个月后，在线上举行了投资者交流会，公司执行董事施金帆，首席财务官彭向辉等参与了此次交流会。
根据此前公布的2021年年报，众安集团有限公司2021年的合并收入为人民币49.687亿元，较2020年下降约33.2%；毛利为人民币14.76亿元，较2020年下降约34.2%。
2021年母公司拥有人应占利润约为人民币7310万元（2020年：人民币8.279亿元），每股基本盈利为人民币1.3分(2020年：人民币14.6分)。
截至2021年12月31日，合同销售面积约为117.54万平方米，合同销售收入为约人民币279.25亿元，同比上升约27.3%。
2021年，新增项目共计12个，总建筑面积约为193万平方米。总土地成本约人民币111亿元，新收购土地的平均土地成本约为每平方米人民币5,738元。
土储方面，于2021年12月31日，该集团土地储备总建筑面积约为1,048万平方米，当中已完成但未出售或未交付的建筑面积约为175万平方米。于2021年12月31日，集团土地储备平均收购成本为每平方米约人民币3,110元。于回顾年度，新开工物业的建筑面积约为191万平方米。
收入与利润率
在众安的数据呈现上，可以注意到，2021年合并收入较2020年下降约33.2%，毛利较2020年下降约34.2%，母公司拥有人应占利润为人民币7300万元，较2020年减少约91%。
对于2021年收入和净利润的下降，众安管理层对此表示，这主要是时间差的问题，因为一般来说地产的结转需要三年的时间。“从2019年开始，众安集团2019年销售额到100亿元，2020年到220亿元，2021年合同销售金额是270多亿元。所以从整个销售来说，是一直有持续上升的，但是因为结转的原因，导致我们在2021年确认销售较2020年有所下降，也导致了利润和利润率的下降。”
管理层也向投资者承诺，在2022年，过去三年竣工的面积能够得到一定的释放，也会驰援企业今年下半年的销售业绩。“展望2022年是保持乐观的，因为在2021年、2022年会体现2019年和2020年的合同销售的成绩，所以看2022年，从确认销售到毛利、利润，对应的利润率，相对于2021年会有比较明显的增长。”
酒店业务方面，众安现有四间酒店正在营运，即杭州萧山假日酒店、杭州千岛湖伯瑞特度假酒店、淮北伯瑞特酒店及宁波伯瑞特酒店。于回顾年度录得酒店经营收入约人民币1.73亿元，下降约5.1%，而酒店综合入住率约40%。
租赁业务方面，2021年收入约人民币1.22亿元，较2020年下降约15.6%。目前的租金收入主要来自恒隆广场、国际办公中心(IOC)、众安广场及隐龙湾购物单位。
物业管理方面，2021年物业管理及其他服务收入约人民币3.95亿元，较2020年增加约9.3%。
将旗下商业地产以及物业业务分割上市的众安，收入主要来自住宅业务，土储中有73%是以住宅为主。可售资源方面，截止到12月31日，已经做好销售计划的货值有635亿元人民币，其中75%是位于浙江省的经济活跃地区，以住宅和低密度为主。
2021年，众安集团通过招拍挂、收并购、产业勾地等方式，分别在浙江杭州、宁波、温州、衢州、绍兴、金华及湖南湘潭等地共成交土地12宗，总土地成本约111亿元，总建筑面积约193万平方米，拓展货值约284亿元，平均土地成本约为每平方米5738元。
杭州加码
今年3月，众安集团公告称，与中国农业银行股份有限公司浙江省分行已签署《并购业务战略合作协议》。根据该协议，农业银行将授予众安集团人民币70亿元并购融资额度，重点支持该集团在住宅、商业、物业和酒店等板块的并购和重组。
农行为众安带来的这70亿元并购贷，无疑让整个公司的发展节奏都有了新的“燃料”。
几天后的杭州市首批集中供地中，众安集团以39.09亿元的总价获得5宗地块，总建筑面积34.46万平方米。获取地块数量仅次于杭州本土房企滨江集团和绿城中国，后两家企业分别获取地块11宗和7宗，代价分别为184.35亿元和146.38亿元。
根据投资者透露，管理层也表示，杭州所拿的那几块地也体现了和农行的合作，农行的并购贷准确提供了资金方面的支持。通过这次机会，众安集团也表示，未来无论是在杭州还是在杭州周边，甚至整个浙江、长三角区域，都会更加积极地参与拿地开发。
对于杭州集中供地，众安也向投资者表示，作为上半年少数参与拍地的民企，杭州的5宗地块虽然存在溢价，但是会将利润率维持在10%到15%之间。
可以看到，作为深耕杭州的房企，即使受到疫情的影响，众安聚焦长三角的决心没有动摇。新增地块按地区来看，68%位于浙江。
众安今年还和杭州西湖投资集团一起成立了杭州西投众安城市发展有限公司，继续进军杭州区域的城市发展建设业务。合资公司由杭州大港桥股份经济合作社持股51%，杭州西湖投资集团的全资子公司杭州西投置业有限公司持股25%，众安集团有限公司持股24%。
另悉，众安集团于2021年12月31日的现金及现金等价物和受限制现金合共为约人民币78.957 亿元，集团的付息银行贷款及其他借款约人民币169.94亿元。三道红线方面，剔除了预收款的资产负债率为66.9%，净负债率是76.3%，现金短债比是2.18倍。
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