时间很快，2021年已经进入10月，秋天来了，每年的9-10月是楼市金九银十，往年这个时候买房人秋有收成买房过冬，开发商进行最后一波营销冲刺。但今年楼市明显和往年不一样。
市场进入调整期，但政策面随之有所缓和：央行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开。9月27日傍晚，会议通稿发布。
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
“双维护”表态，意味着政策微调基本确定。政策会逐渐宽松。
众所周知，只要信贷支撑，楼市肯定会维持一点温度。在后疫情时代全球性的货币放水，通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。
对于购房者来说，政策底部已经基本可以明确了，这时候作为政策窗口期，挑选优质项目就成了刚需，购房者如何选优?特别是年轻人有什么好选择?
刚需供应短缺，上车难 北京楼市全面进入改善时代!
回到最近很多购房者关注的北京市场，因为过去几年的调整，整体市场属于全国最健康的区域。涨的时候并不多，所以市场也一直稳定。
市场数据明显依然处于量涨价稳的趋势中，1-9月的新建住宅成交量二手房成交量都是最近8年的历史最高纪录。国家统计局最新的9月15日数据：北京8月份新建住宅环比价格上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%。
总结一下当下的北京楼市成交数据，简单的说就是市场总体平稳，但随着土地供应价格的上行，入市均价从之前的5万逐渐上涨到6.1万，而平均单套住宅的成交金额也从去年的625万上涨到了当下的接近660万。
这是当下的市场成交情况，那么未来趋势如何?肯定要看土地供应，在当下北京市场里最大的变量肯定是集中卖地，特别是刚刚落地的第二轮集中卖地。在43宗地块中销售限价超过6万的有23宗，其中门头沟这些六环外土地限价都已经高达6.1万，前苇沟组团已经基本都在8万!即将上市的怀柔第二居所地块，指导售价也在3.4万元/平米。
政府已经将指导价定的明明白白，京城楼市正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+”的新时代。
如果剔除怀柔、密云、平谷、延庆四个远郊区县看北京市场的价格分布，其实单价4万、总价400万就已经成为刚需一个很难逾越的购房门槛。六环外的新增供应价格已经接近4.3万每平米!平均单套成交金额408万。
这些数据的背后揭露一个市场趋势，北京楼市未来几年将倾斜改善，而北京市场上单价4万以内、总价350万以内门槛的刚需高品质上车盘住宅越来越稀缺。对于刚需来说，如果遇到这样的优质项目要抓紧了!
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编辑：姜子尘
校对：小凯
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