金九银十，北京房地产市场9月份经历了什么

2021年已经过去了四分之三的时间，中国的楼市和房地产经济领域，经历了调控和金融环境的巨变，也到了一个非常关键的节点。
很难用一个词语去简单地去预测接下来楼市房价会怎么发展，但是现实的当下，不管是楼市的供需成交，还是房价的行情动向，已经事实上陷入了一个非常尴尬的临界点。 在刚刚过去的九月份，信贷政策收紧，放贷周期加长，正常商贷放贷日期基本得年后了，公积金也至少仨月左右，组合贷很多银行不接单，再加上离婚首套政策变更，北京楼市经历了一波涨价后，降温显著，金九银十，这“金”的成色有些不足，
根据北京市建委数据显示，9月份北京2手房成交共计网签12575套，网签数量较8月份下降21%，环比去年同月下降27%，而造成北京成交量下降的，无非是有几种原因
1：学区房政策变化，2：整顿假离婚买房，3：严查违规资金进入房地产市场，4：银行信贷政策收紧，放贷时间变慢等等，
而在这种大市场环境影响下，北京二手房交易市场也产生了一些变化，首当其冲的是更多的业主接受交易周期延长，部分买房者的观望心理又重新萌芽。
跟二手市场不一样的是，北京的一手市场迎来了一个量价齐升的时代，9月份，北京成交新房5725套，环比下跌7.8%，但是成交面积和成交总价环比上涨了3.5%和4.3%。而领跑一手房市场的城区，是新房扎堆，各房企群雄涿鹿的顺义片区，9月一月，顺义片区成交新房总价129.71亿！ 一手房市场中，普宅成交价格持续走低，顺义某楼盘开盘4万均价现在也只能卖到3.4左右，别墅成交市场热度升高，9月份共成交别墅480套，成交总额比8月份上涨93.4%，别墅成交均价55533/平米，环比上涨近两成，
供应方面，根据北京住建委官网公示信息，9月份，北京共有29个项目取得预售证，仅9月30日一天，就有6项目齐拿证。其中包括16个纯新盘首次获证。新盘扎堆入市，9月成为市场供应高峰。当然也会进一步促进一手房市场后期的持续给力，
据了解，目前北京部分二手房的网上报价正经历回落。不过，报价依然偏高，双方交易过程中，卖家进行降价者居多。降价范围从二三十万元到五六十万元，高的甚至达到百万元。 新房市场，从供给层面来看，国庆期间有多个项目在假期前后开盘，不乏首批集中供地项目。为了吸引购房者，开发商也推出多种线上线下的营销策略促进销售。
相关人士表示了，在供应改善下，北京的房地产市场保持了一定活跃度。
不仅北京，“国庆”期间，上海的新房市场也较为冷淡。
尽管在假期当中部分项目开启黄金周优惠促销，但在楼市降温的大环境下，上海购房者表现得十分理性。
数据显示，十一期间，上海新房累计成交7.86万平方米，同比降幅达到42%。