国庆假期武汉某楼盘因降价太狠被举报

　　一，蔡甸某楼盘买房送车。

　　你没看错，是买房送车，不是送车位。车的价位大概在10万左右，有效期截止10月7日。笔者看了一下，该楼盘离主城区比较远，不过交通不错，位于正地铁口，出行比较方便。另外，该楼盘的单价比较低，总价也不高，送车相当于在原价的基础上打了很大的折扣。不得不说，为了把房子卖出去，如今的促销手段真的是越来越多变。

　　二，花样年票据兑付违约，发布短暂停牌公告

　　10月4日晚间，花样年控股集团有限公司发布内幕消息及短暂停牌公告。公告显示，花样年控股本金总额为5亿美元的2021年票据剩余未偿还本金额为2.06亿美元。根据规管2021年票据的契约，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年控股并未在该日付款。花样年已经走到流动性紧张的关口。近一个月内，花样年三次收到国际评级机构的降级，标普、惠誉、穆迪先后下调其评级展望。调整原因基本类似：花样年将迎来偿债高峰期，但其运营现金流不足，且借新换旧较难实现。

　　三，深圳二手房成交量跌回“1”字头

　　自2月官方发布二手房指导价政策以来，过热的深圳楼市“一夜入冬”。9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%，同比暴跌79.99%。这是过去12年，深圳同期数据第一次跌破2000套。市场之凉，可见一斑。目前，深圳二手房市场正处于博弈的关键期，多数二手房东根本不认可ZF的二手房指导价，多数购房者又不愿意充当高房价的接盘侠。在二手房市场博弈的同时，新房市场伺机“崛起”。数据显示，9月深圳楼市供应节奏加快，合计预售11440套新房住宅，合计成交3343套新房住宅。

　　四，国庆假期武汉某楼盘因降价太狠被举报

　　国庆假期开始之前，笔者发现了这么一篇文章：即将全面降价!万万没想到，有些楼盘的价格幅度之大甚至超出了我的预期。这段时间，时不时就会冒出一个降价网红盘。先是汉阳某楼盘7折甩卖，然后是江夏某楼盘房价一夜回到五年前，今天说的这个楼盘降得更狠，最低5折甩卖，均价较备案价打了7折。不幸的是，很快就有人在城市留言板举报了该楼盘。笔者看了一下举报内容，理由包括“扰乱了楼市的正常交易”、“导致房企之间恶性竞争”、“恳请相关部门严格监管各房企做到一房一价，保障楼市稳定”等。这口吻不像是业主写的，更像是同行。

　　下面，简单分析一下近期的楼市。

　　首先，二手房市场继续下行，成交量持续惨淡。以光谷东为例，国庆假期至今，总成交量在个位数。二手房市场之所以如此惨淡，一是由于限贷政策，二手房拿不到银行贷款;二是由于新房市场普遍打折，一些二手房客户转投新房市场。

　　其次，新房市场明显转暖。以贝壳成交为例，国庆节当天，贝壳全武汉新房成交突破500套。再加上售楼部的自然成交，总成交套数很可能是一个破纪录的数字。新房市场之所以如此“火爆”，一是由于折扣力度大，成功吸引了观望人群;二是由于目前整个市场的大方向是放弃二手房、猛攻新房，二手房客户被强行推入新房市场。

　　那么，接下来楼市会怎么走?

　　上月底，央行例会罕见地提及了房地产，表示要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。另外，新增了3000亿元贷款额度，支持增加小微企业和个体工商户贷款。一些“楼市专家”分析说，这是救市的信号。也有一些“专家”说，进一步的收紧政策基本不会再出现了，后续相对宽松的政策将会越来越多，融资端微调或成为可能。一些楼盘甚至已经打出了“国庆假期结束就收回折扣”的消息。 笔者认为认为无论市场怎么微调，无论这些“专家”怎么分析。有两个共识是不会变的：

　　1、越到年底，楼市的资金面会越紧张。

　　道理很简单，资金是银行提供的，在房地产贷款比例被限定的前提下，显然越到年底贷款额度越紧张。

　　2、越到年底，开发商的销售压力越大。

　　这也很好理解，房地产企业多数都是上市公司，上市公司的年终报表是非常重要的，它决定了公司的股价以及领导层的年终奖，所以年底打折促销成了一种潮流。明白了这两点，你就明白为什么开发商会不遗余力地打折促销了。可以说，每年年底前的这段时间都是刚需买房的一个窗口期。然而，目前的楼市，坑实在是太多了，再低的价格也不一定买到满意的房子。

　　最后，提醒大家：在看到机遇的同时，也务必要看到潜在的风险!