「楼市内参」9月18日房地产行业关键词“1-8月土地增值税收入”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　财政部：1-8月土地增值税收入5189亿元 同比增长20.9%
2. 　　江西省启动持续整治规范房地产市场秩序三年行动
3. 　　合肥第二批集中供地8宗地块揽金135.58亿元
4. 　　华润置地16.78亿元竞得安徽合肥1宗居住教育用地 溢价率1.98%
5. 　　远洋集团以6.38亿元摘得大连旅顺两宗地块
6. 　　首开股份：拟发行11.5亿元中期票据

01财政部：1-8月土地增值税收入5189亿元同比增长20.9%

　　9月17日，财政部公布的《2021年8月财政收支情况》显示，1-8月累计，全国一般公共预算收入150088亿元，同比增长18.4%。其中，中央一般公共预算收入70467亿元，同比增长18.9%;地方一般公共预算本级收入79621亿元，同比增长17.9%。全国税收收入129627亿元，同比增长19.8%;非税收入20461亿元，同比增长10.4%。

　　在土地和房地产相关税收中，契税5464亿元，同比增长24.1%;土地增值税5189亿元，同比增长20.9%;房产税2040亿元，同比增长18.6%;耕地占用税733亿元，同比下降15.4%;城镇土地使用税1378亿元，同比增长4.8%。

　　02江西省启动持续整治规范房地产市场秩序三年行动

　　9月18日，江西省住房城乡建设厅官网发布消息称，9月15日，江西省住房城乡建设厅、发展改革委等八部门印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》的通知(下称“通知”)，目的在于进一步整治和规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，保障群众合法权益，确保房地产领域社会稳定。

　　《通知》具体整治内容涉及四方面：

　　在房地产开发方面，整治房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出，未按完整居住社区建设标准建设配套设施等问题。

　　在房屋买卖方面，整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息，采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，限制或拒绝购房人使用住房公积金贷款，捆绑销售车位、储藏室等问题。

　　在住房租赁方面，整治克扣租金押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户，存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为等问题。

　　在物业服务方面，整治未按规定开展承接查验或承接查验发现问题未整改，指定宽带代理商、限制用户选择宽带运营商，对违规装修、高空抛物、违规占用消防通道等问题未尽劝阻、报告义务，建设单位拒不履行质量保修责任等问题。

　　03合肥第二批集中供地8宗地块揽金135.58亿元

　　9月17日，合肥市第二批集中供地正式开始进行网上拍卖，涉及地块8宗，全部成功出让，总出让面积约1089.43亩，总成交价135.58亿元。

　　其中，合肥城建发展股份有限公司以41.53亿元竞得地块编号包河区BH202105号，地块位于包河区祁门路以南、包河大道以东，地块面积278.04亩，土地用途为商住用地，容积率1.0-2.8.起拍价如下：商业用地400万元/亩;居住用地1745万元/亩;幼儿园用地100万元/亩，居住地最高限价2000万元/亩，地块最高总价45.52亿元，商品住宅平均备案价20826元/平，配建保障性租赁住房比例20%。

　　04华润置地16.78亿元竞得安徽合肥1宗居住教育用地溢价率1.98%

　　9月17日，安徽省合肥市第二批集中供地正式开始进行网上拍卖，涉及地块8宗。

　　最终，华润置地(常州)有限公司(华润置地)以16.78亿元竞得经开区天都路以西、云海路以北地块，单价1290万元/亩，住宅楼面价9674.95/平，溢价率1.98%。

　　地块编号经开区JK202110号，地块位于经开区天都路以西、云海路以北，地块面积141.37亩，土地用途为居住教育用地，容积率≤2.0.起拍价如下：居住1265万元/亩、幼儿园用地90万元/亩，居住用地最高限价1450万元/亩，地块最高总价18.84亿元，商品住宅平均备案价18865元/平，配建保障性租赁住房比例25%。

　　据土地出让文件显示，竞得人须同步修建一所18班幼儿园、修建面积不少于1500平方米的街头游园。

　　05远洋集团以6.38亿元摘得大连旅顺两宗地块

　　9月18日，远洋集团以6.38亿元成功竞得大连市旅顺口区大旅(2021)—6、7号地块，总占地面积19.53万平方米，计容建筑面积20.77万平方米。

　　新获取地块位于大连市旅顺口区大学城板块，距离轻轨12号线1.9公里，周边路网密布，交通条件良好;邻近多所高等学府，教育氛围浓厚。地块依山近海，北侧拥有大连狮虎园及湿地公园，环境优越，是天然的生态宜居之地。

　　大旅(2021)—6号地块用地面积为6.33万平方米，规划建筑面积为6.65万平方米，容积率为1.05.城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。起始价2.1亿元。

　　大旅(2021)—7号地块用地面积为13.19万平方米，规划建筑面积为14.12万平方米，容积率为1.07.城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。

　　截至2021年6月30日，远洋总土地储备约4658万平方米，其中，二级开发土地储备3796万平方米，一级开发537万平方米，已锁定旧改项目325万平方米，平均土地成本降至每平方米人民币7721元。

　　06首开股份：拟发行11.5亿元中期票据

　　9月18日，据上清所披露，首开股份拟发行11.5亿元中期票据。

　　据了解，中期票据名称北京首都开发股份有限公司2021年度第四期中期票据，发行期限3+2年，发行人有权决定在本期中期票据存续期的第3个计息年度末调整本期中期票据后2年的票面利率，调整后的票面利率为本期中期票据存续期前3年票面年利率加或减发行人选择调整的基点。

　　该期中期票据主承销商为中信银行股份有限公司，联席主承销商为平安银行股份有限公司，簿记管理人为中信银行股份有限公司。发行日2021年9月23日、2021年9月24日，起息日2021年9月27日，上市流通日2021年9月28日。

　　发行人该期中期票据发行规模11.5亿元，拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫