昨天晚上，闲来无事就刷了下朋友圈，最近比较忙，很多天都没刷了，然后就看到了合肥教师轮岗的消息，结合最近的土地政策，就来说说自己的一些想法，说的不对，请多担待，欢迎提出合理的建议，笔者虚心接收，拒绝暴力口嗨(我是被喷怕了)。
关于教师轮岗
教师轮岗，教育改革，从北京到深圳再到上海。杭州。这回合肥也跟上了。其实笔者是能猜到的，但却没想到会这么快波及到。
近日，合肥市委书记在调研合肥中小学工作中，说了这么一句话，要谋划并适时启动教师和校长在一所学校达到一定服务年限后轮岗交流，促进义务教育优质均衡发展。
这句话里面有两个关键词，轮岗交流，均衡发展。
就是说以后老师甚至是校长都不会长期待在一所学校，而是每隔一段时间，会随机分派到其他学校任教。这样一来，因为教师资源的不停轮动，学校之间的师资差距会大幅减小，这对以前非常吃香的学区房真的是一招釜底抽薪。学区房、学位房估计会很快进入历史。
事实上，这项政策已经在北京开始落地了，当地学区房的资产价值也随之大跳水。比如，育民小学学区房下调60万，中关村某房源暴跌100万，西城月坛学区房成交量下滑超50%。
北京西城德胜片区一名房产经纪人透露：“这个曾被誉为“顶级学区”的片区，近期成交情况依然处在冰点以下。以一套建成于1980年的老旧公房为例，房子建筑面积38平方米，6月中旬挂牌价为866万元，买家出价800万元也没能谈到业主心里去。而近日，这套房最终以680万元成交了，前后差价达到120万元。”
为了大幅减轻养育成本、促进生活质量提升、优化人口结构，教育均衡化发展是未来大势所趋，这一点容不得半点质疑。所以，可以预期的是，北京学区房的今天，就是合肥学区房的未来。
而这个未来，在笔者看来，或许要不了多久了。北京仅仅是个开始，很快就会波及到其他城市。
关于土地政策与楼市
圈里人都知道，中国的楼市跟政策是紧密相关的，那聊完政策，咱们来聊聊楼市。
最近行业内都在说这么一个话题，说房地产即将迎来第三次收入分配，合肥的新盘市场可能会发生一场品质变革。
大家应该都知道，之前的地产模式简单来说就是官方卖地营收+房企买地盖楼，作为地方政府，当然是希望在管控红线内将地价卖的越高越好;站在房企角度呢，也不难理解——在限价前提下，楼盘成本压得越低才越卖钱。
单只这样以来会导致一个问题，就是它间接导致了楼盘品质越做越差，甚至许多品牌房企都不能幸免。当然，我们如果排除主观性的投机取巧的话，就会发现许多房企这么做也是身不由己，因为有时候真的不挣钱，只能在成本材料上动心思了。
所以，为了推动房地产市场平稳健康发展，让房企能有一定的盈利空间，当地政府带头主动让利将土地溢价大幅下调。
那么问题就来了，这份巨额让利给到哪比较合适呢?是直接让渡给房企嘛，恐怕不太合适，因为你不能保证所有拿地房企在利润空间扩大后，会主动去提升楼盘品质。所以，官方这次直接将这份让利给到了消费者。
这个月17号合肥将迎来第二轮市区集中供地。此次土地拍卖，合肥将出让政策由之前的“价高者得+竞配建+摇号”调整为“价高者得+竞装配率+摇号”、“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”两种方式。
在后面一种出让方式中，合肥首次提出了“竞品质”概念。
也就是说，房企想要拿地的话，除了满足价格因素之外，还需提供“商品房高品质建设方案”，哪家方案做得好、品质更有保障才有资格拿地
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