「楼市内参」8月31日房产行业关键词“住有所居”、“集中供地”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　住建部副部长倪虹：全面落实房地产市场长效机制
2. 　　北京公告第二批集中供地 43宗地起始总价约1359亿
3. 　　融创中国上半年总销售额约3208亿元，同比增长64%
4. 　　世茂集团上半年合约销售额1527.95亿元，同比上升38.3%
5. 　　正荣地产拟发行2.5亿美元1年期优先票据 年息6.5%
6. 　　河北石家庄正定县成交2宗宅地 总成交价10.78亿元

住建部副部长倪虹：全面落实房地产市场长效机制

　　8月31日下午3时，国新办围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况举行新闻发布会。会上，香港中评社记者提出疑问：住建部在促进房地产市场健康发展方面采取了哪些举措?住房和城乡建设部副部长倪虹对此作出了回复。

　　住房和城乡建设部副部长倪虹表示， 自2018年起国家决定实施房地产长效机制，作出了这样一个决策部署。住房和城乡建设部围绕着稳地价、稳房价、稳预期，重点开展了三个方面的工作：

　　第一，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这是做好房地产市场调控的根本遵循。以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。 第二，落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 第三，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。

　　经过两年多的实践，我国房地产市场总体保持了平稳运行，这充分表明了国家关于房地产长效机制的决策部署是精准的、有效的。下一步，我们将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

北京公告第二批集中供地 43宗地起始总价约1359亿

　　8月30日，北京市规划和自然资源委员会公布第二批住宅用地集中出让公告。

　　据了解，北京该次共推出43宗用地，土地总面积约245万平方米，总建筑规模约496万平方米。除一宗招标项目外，起始总价约1359亿元。

　　按区域划分，该次43宗地位于中心城区的有20宗，其中朝阳区11宗，海淀区4宗，丰台区3宗，石景山区2宗。其他区域有23宗，包括房山区5宗，昌平区4宗，副中心3宗，平谷区3宗，大兴区2宗，顺义区2宗，门头沟区2宗，亦庄1宗，怀柔区1宗。

　　根据出让文件显示，北京本次集中供地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。此外，土地整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。

融创中国上半年总销售额约3208亿元，同比增长64%

　　8月30日晚间，融创中国控股有限公司发布2021年中期业绩报告。公告披露，公司上半年实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%;毛利199.8亿元，同比上升12.5%;归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%;每股盈利2.62元，同比上升8.7%，核心净利润131.5亿元。

　　销售方面，今年上半年，融创中国总销售额约3207.6亿元，同比增长64.3%。在20个核心城市，融创中国上半年销售额超50亿元，其中北京、上海、成都等9个城市销售额超100亿元，在杭州、武汉，融创中国半年销售额超过200亿元。

　　负债方面，截至上半年末，融创中国净负债率约为86.6%，较去年年底下降约9.4个百分点;非受限现金短债比约为1.11.较去年年底提升约0.03;剔除预收款项后的资产负债率约为76.0%，较去年年底下降约2.3个百分点;现金余额约为1231.9亿元，其中非受限现金1011亿元，较去年底提升2.4%。

　　土地储备方面，今年1-6月，融创中国新增权益土地储备约1708万平方米，新增权益货值约2135亿元，截至6月末的连续12个月累计权益拿地销售比约为28.5%，其中上半年权益拿地销售比约为37.9%。截至6月末，融创中国权益土地储备约1.64亿平方米，权益土地储备货值预计约为2.0万亿。融创中国在中报中表示，2021年下半年，预计公司可售资源为6600亿元;同时，预计公司下半年权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比控制在30%以内。

世茂集团上半年合约销售额1527.95亿元，同比上升38.3%

　　8月30日，世茂集团发布2021年中期业绩报告。公告披露。今年上半年，公司营业额同比增长13.7%至734.01亿元;毛利同比增长7.7%至210.13亿元;核心业务净利润同比增长13.6%至93.75亿元;股东应占核心业务净利润上升11.5%至约人民币61.99亿元，股东应占核心业务净利润率为12.5%。

　　报告期内，世茂集团合约销售额为1527.95亿元，同比上升38.3%，完成全年销售目标约46%;签约面积由2020年同期的629.8万平方米增加至2021年上半年的861.0万平方米，同比上升36.7%。

　　此外，集团下半年预计可售资源达2004万平方米，可售货值约人民币3600亿元，当中一二线及强三线城市占88%，重点布局核心区域且具备结构优势。世茂集团管理层透露，有信心达成年度既定人民币3300亿元的销售目标。

　　报告期内，集团收入主要包括物业销售、商业运营、酒店经营及物业管理业务。截至今年上半年，集团收入734亿元，较2020年同期人民币645.5亿元增长13.7%。其中，物业销售收入为人民币665.2亿元，占收入总额的90.6%，同比增长8.2%。2021年上半年入账销售面积为405.2万平方米，同比增长2.6%，平均入账销售价格为每平方米人民币16416元(不含税)。

　　于2021年6月30日，世茂集团是“三道红线”指标下的“绿档”企业。其中，净负债率为50.9%，剔除预收款项后的资产负债率68%，现金短债比1.19.

　　2021年上半年，世茂获取土地19块，权益前新增土地储备301万平方米，权益前土地总价约201亿元，新增货值571亿元;新获取土地资源中，一、二线货值占比达62%，如果包含强三、四线城市，占比约95%。

　　截至2021年6月30日，世茂权益前土地储备约7283万平方米，货值约11800亿元，其中一二线及强三四线城市货值占比达91%，核心城市群储备充裕。

　　对于项目工程及开发计划，世茂集团表示，2021年上半年，集团在建面积5070万平方米，竣工的总楼面面积约为716万平方米，同比上升54%。2021年，集团计划全年在建面积约5500万平方米，竣工总楼面面积约1400万平方米，将持续保持高质量增长态势。

正荣地产拟发行2.5亿美元1年期优先票据 年息6.5%

　　8月31日，正荣地产集团有限公司(简称“正荣地产”)宣布发行2.5亿美元2022年到期年息6.5%的优先票据。

　　正荣地产拟根据绿色债券框架动用票据发行所得款项净额再次拨付其现有债项。渣打银行、汇丰银行、德意志银行、建银国际、中信里昂证券、招银国际、瑞士 信贷、高盛(亚洲)有限责任公司、海通国际、东亚银行有限公司、正荣证券已获委任为票据发行的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。渣打银行及德意志银行亦是票据发行的绿色结构顾问。

　　票据发售价将为票据本金额的99.594%。票据将自2021年9月3日(包括该日)起按年息6.5%计息，利息将于2022年3月3日及2022年9月1日到期支付。

　　正荣地产可于2022年9月1日前随时及不时选择赎回全部或部分票据，赎回价 相等于已赎回票据本金的100%，另加截至赎回日期(但不包括该日)的应计及未 付利息(如有)。

河北石家庄正定县成交2宗宅地 总成交价10.78亿元

　　8月31日，河北省石家庄市正定县公共交易资源中心公开挂牌正定新区2宗城镇住宅用地，地块编号为[2021]010、[2021]011号，占地面积为10.79万平方米(约合161.82亩)，最终，2宗地均成功出让，总成交价10.78亿元。

　　其中，[2021]010号地块，位于正定新区，四至(土地四周的界限)范围为：西至奥体街，东至天泽大街，南至沁园北路，北至恒阳路，占地面积为5.72万平方米(约合85.87亩)，容积率≤1.98.土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。由石家庄胜悦房地产开发有限公司以5.72亿元斩获，亩价为666.12万元/亩，楼面价为5046.12元/㎡。

　　[2021]011号地块，位于正定新区，四至范围为：西至奥体街，东至天泽大街，南至沁园南路，北至沁园北路，占地面积为5.06万平方米(约合75.94亩)，容积率≤1.98.土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，由石家庄市鑫城房地产开发有限公司以5.06亿万元斩获，亩价为666.32万元/亩，楼面价为5047.27元/㎡。#房地产##半年报#

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫