昨日#品质家园#快讯要点
- 广东横琴为何能实现“交房即发证”?
- 字节跳动关联公司以2.68亿拿下厦门思明滨北超级总部首宗地
- 绿地控股：上半年归属股东净利润82.33亿元同比增2.67%
- 正荣地产：下半年新增土地保持在50%的合作比例
- LPR连续16个月“不动”贷款实际利率下行有空间
- 广东本土房企朝南集团以3.6亿元竞得广东清远燕湖新城1宗商住地
广东横琴为何能实现“交房即发证”?
8月23日，“没想到这么简便，收楼的同时就能拿到房子的不动产权证，在珠海生活真是太好了!”澳门业主代表陈女士兴奋地说。据南方日报消息，日前，珠海横琴新区首个港澳企业项目信德口岸商务中心顺利实现“交房即发证”，首批港澳业主享受到当天收楼、当天领证的便利。
“交房即发证”是指在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房现场为事先提出申请的购房人颁发《不动产权证书》，让购房人在收房的同时即可领证。该项改革措施，通过住房城乡建设、自然资源、税务、不动产登记等部门的协调联动，合力提升商品房交易、税收征缴、不动产登记服务效率。2020年11月，珠海首个“交房即发证”项目在高新区顺利试点。
抓住“双区”和横琴、前海等重大平台建设机遇，扎实推进“我为群众办实事”实践活动，按照《广东省“交房即发证”工作指引(试行)》要求，珠海市不动产登记中心、横琴新区税务局、横琴新区生态环境和建设局等多部门协调联动，聚焦港澳所需，合力推动“交房即发证”服务向港澳延伸。在各部门的通力合作下，首个港澳企业项目信德口岸商务中心日前正式实现“交房即发证”，首批港澳业主享受“收楼即领证”便利。据统计，该项目港澳业主占比近六成。
字节跳动关联公司以2.68亿拿下厦门思明滨北超级总部首宗地
8月23日，福建厦门思明区滨北超级总部首宗用地进行出让，由厦门向量空间科技有限公司竞得，成交价2.68亿元。
据悉，该地块位于思明区03-01筼筜片区湖滨东路与体育路交叉口西北侧，总用地面积1.27万平方米，总建筑面积6万平方米。其中，办公4万平方米以下，酒店2万平方米以下，该项目若设置独栋办公建筑，则每栋办公建筑面积不可低于8000平方米。此外，地块用途为办公40年;酒店40年，拟打造成为企业总部。
另悉，该地块还严格规定了投资、营收、纳税的要求，在2021-2025年五年内，在厦门市思明区合计实际缴纳所得税、增值税市区两级地方留成不低于10亿元;2021-2025年五年内，乙方承诺在厦门市思明区实现营利性服务业营收不低于1000亿元(乙方关联企业营收可合并计入)，以统计报表为准。
滨北超级总部基地位于厦门岛内湖滨北路核心地段，片区总体城市设计范围东至莲岳路，南至筼筜湖，西至狐尾山，北至仙岳山。此次竞得地块的厦门向量空间科技有限公司于2020年成立，法定代表人是抖音短视频创始人梁汝波，经营范围含科技推广和应用服务、数据处理和存储支持服务、数字文化创意软件开发、信息系统集成服务、广告制作、软件开发等。
绿地控股：上半年归属股东净利润82.33亿元同比增2.67%
8月23日，绿地控股发布2021年上半年财务报告。
上半年，绿地控股实现营业收入2827亿元，同比增长35%;其中房地产业实现营业收入971亿元，保持稳健，基建产业实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%。实现利润总额158亿元，同比增长3%;归属于上市公司股东的净利润82.33亿元，同比增2.67%。经营性现金净流入286亿元，同比增长592%。
与此同时，持续推进降负债去杠杆工作，上半年累计压降有息负债约349亿元，第一条红线现金短债比达标转绿，第二条红线净负债率也逐渐回落，预计近期将达标转绿。
上半年，绿地控股实现合同销售金额1641亿元，同比增长23%，合同销售面积1294万平方米，同比增长25%，销售回款1466亿元，同比增长17%，回款率超过89%。
据悉，绿地控股房地产主业合同销售金额中，住宅占比71%，商办占比29%;合同销售面积中，住宅占比79%，商办占比21%。
上半年，绿地控股实现新开工面积984万平方米，新增供应面积777万平方米，竣工备案面积1037万平方米，合同交付面积1210万平方米，为业绩达成提供了支撑。项目拓展工作呈现以下特点：一方面，拿地总量较去年同期有所下降，累计新获取项目34个，权益土地面积259万平方米，权益计容建筑面积571万平方米，权益土地款279亿元;另一方面，拿地方式和开发理念发生转变，更加突出“现金流回正快”等要求，更加注重项目的质量和效益。
截至2021年6月30日，公司大基建板块在建项目总金额为10479亿元，其中：房屋建设业务7605亿元，占比73%;基建工程2366亿元，占比23%。公司拥有营运酒店44家，客房总数12398间，其中自营酒店30家，海外酒店2家。同时，公司不断加快自主品牌输出管理步伐，积极抢占全球市场。截止2021年6月底，公司投资和管理的酒店项目已遍布国内及亚洲、澳洲、美洲、欧洲、非洲等全球多国约100座城市。
正荣地产：下半年新增土地保持在50%的合作比例
8月23日，正荣地产今日举行2021年中期业绩发布会，出席管理层包括执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝、执行董事兼董事会副主席刘伟亮、执行董事兼常务副总裁李洋及执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健。
刘伟亮：考虑到集中供地，正荣也是选择与经营理念相近的开发商多合作，发挥优势降低开发成本。今年新增的24个项目里21个都有合作方。下半年新增的土地也会保持在50%左右的合作比例。刘伟亮指出，集团整体投资战略以稳健为主，保持合理、适度的土储规模，以满足两三年的比较好的发展需求，也不会沉淀大量的资金
黄仙枝：大家也看到我们今年的合作项目也保持一定的规模。我想这些都是我们一个是降低风险，第二还是要来加强核心能力的建设，因为我们正荣对规模包括安全、利润要求比较高。下一步第二批供地不确定的政策出来，若真正把土地的价格降下来，对利润空间包括品质提升都有好处，是真正做到和市场、和中央的基调相结合。
正荣一直深耕一二线城市，上半年的销售有高达91%来自于一二线城市，长三角占比57%，主要包括杭州、上海等城市。第二贡献是海峡西岸，中西部的贡献是11%，主要包括长沙、西安，剩余8%来自于环渤海。
在土储方面，截至2021年6月30日，正荣一共有230个项目，土地储备2930万平方米，总货值5100亿元，经过过去两年多的调整，土储的权益比和并表比已经分别改善到56%和65%。
LPR连续16个月“不动”贷款实际利率下行有空间
8月23日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。8月LPR报价与7月持平，这也是自去年5月以来，LPR连续16个月保持不变。不过，据经济参考报了解，业内人士认为，贷款实际利率还有进一步下行空间。
中国民生银行首席研究员温彬表示，LPR报价由MLF利率和银行点差两部分构成。今年8月16日，央行缩量续做到期的MLF(中期借贷便利)，利率维持在2.95%的水平，预示着LPR大概率保持不变。另外，虽然7月15日降准释放长期资金，有利于降低银行负债成本，但银行负债整体压力仍然较大，尚不足以驱动银行点差部分压降。
“全面降准对降低银行负债端资金成本有一定作用，但截至目前，其下降幅度尚不足以促使报价行下调LPR报价0.05个百分点(0.05个百分点为LPR报价最小调整步长)。这是7月15日全面降准落地后，LPR报价连续两个月维持原有水平的一个直接原因。”东方金诚首席宏观分析师王青说。
展望未来，尽管本月LPR报价未发生调整，但多数业内人士表示，贷款实际利率还有进一步下行空间，实体经济融资成本将稳中有降。
光大证券固定收益首席分析师张旭表示，前期一系列压降银行负债成本的政策给降低贷款实际利率提供了空间。“比如，存款利率自律上限确定方式改为在存款基准利率上加点确定，并于6月21日正式实施;结构性存款规模持续压降，全国性银行6月末余额为6.04万亿元，已较去年同期大幅压降44.2%等。”他说。
王青判断企业贷款利率还有进一步下行空间。他说，降准效应下，近期包括DR007、10年期国债收益率、1年期商业银行(AAA级)同业存单到期收益率等关键市场利率出现不同幅度下行，在前期监管层着力打破利率双轨制的背景下，三季度企业贷款利率也会在一定程度上随之下行，政策红利会进一步向企业融资成本传导。
温彬表示，下一阶段，要做好宏观政策的跨周期调节，积极的财政政策将持续发力，财政支出进度加快，有助于改善市场流动性。货币政策将在稳健基础上，通过多种货币政策工具组合保持流动性合理充裕，预计政策利率短期内保持稳定，将继续释放LPR改革潜力，降低银行负债成本，引导金融机构降低实际贷款利率，促进实体经济融资成本稳中有降。
广东本土房企朝南集团以3.6亿元竞得广东清远燕湖新城1宗商住地
8月23日，清远市丰正房地产有限公司底价摘得清远燕湖新城一宗商住宅地，该公司隶属于广东清远本地房企朝南集团。
该地块位于人民东路旁，靠近武广高铁清远站，占地面积42424.89㎡，起始价3.6亿元，楼面价约2564元/㎡，地块容积率2.9.
作者：汤圆
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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