「楼市内参」8月20日房产行业关键词“恒大：全面落实约谈要求”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　恒大集团回应要全面落实约谈要求 最大力度保持公司经营稳定
2. 　　世茂股份上半年营收119亿元 同比增29.98%
3. 　　远洋集团上半年营业额205.13亿 归母净利10.1亿
4. 　　华发股份上半年归属股东净利润16.87亿元 同比增15.03%
5. 　　金华公证摇号细则落地 不少于50%房源向“无房家庭”倾斜
6. 　　鸿翔以2.77亿元竞得嘉兴海盐1宗宅地 楼面价7847元/平米

恒大集团回应要全面落实约谈要求 最大力度保持公司经营稳定

　　8月20日，恒大集团在官微表示，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付;坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息;以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

　　8月19日，央行官网显示，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。

　　人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

　　世茂股份上半年营收119亿元 同比增29.98%

　　8月19日，上海世茂股份有限公司公布其2021年上半年报告。于期内，公司实现营业收入119亿元，同比增29.98%。

　　上半年，世茂股份的房地产销售收入为110.03亿元，同比增长28.25%;房地产租赁收入(租金+物管费)6.53亿元，同比增长29%。公司实现综合毛利润45.90亿元，同比增长33%，综合毛利率38.6%，较去年同期提升0.84个百分点，净利润21.80亿元，同比增长26%，归属于上市公司股东净利润11.43亿元，同比增长10%。

　　上半年累计实现销售签约166亿元，同比增长77%，完成年度销售签约目标的44%，较去年同期提升9个百分点。销售签约面积78万平方米，同比增长95%，销售均价维持高位达到约2.13万元/平方米，销售回款165亿元，创历史新高。

　　上半年，该公司在管商业项目的销售客流均较去年同期大幅增长，其中累计销售同比增长61%，累计客流同比增长86%。除受零星疫情影响的部分区域外，绝大部分项目的经营状态已恢复乃至超过2019年同期水平。

　　新增土地储备方面，上半年分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地，总价45.7亿元，总计容建筑面积约46万平方米，单方成本约10.000元/平方米。截至报告期末，拥有总土地储备约1892万平方米，其中二线及以上城市的土地储备占比达75%，可以支持公司未来2-3年的开发运营需求。

　　截至报告期末，世茂股份拥有总资产1548亿元，归母净资产274亿元;剔除预收账款之后的资产负债率为63.26%，有息负债率为18.83%，现金短债比2.10倍，三道红线指标全部绿线达标。

　　远洋集团上半年营业额205.13亿 归母净利10.1亿

　　8月19日，远洋集团控股有限公司(简称“远洋集团”)发布截至2021年6月30日止六个月的中期业绩。报告期内，远洋集团协议销售总额为523.7亿元，较去年同期增长25%;营业额创下新高至205.13亿元，较去年同期增长6%;毛利为46.12亿元，较去年同期增长3%，毛利率为22.5%;公司拥有人应占溢利为10.10亿元，每股基本及摊薄溢利为0.133元，同比均下降17%。

　　董事局宣布以现金派发中期股息为每股人民币0.046元(折合每股港币0.055元)。另外，报告期末远洋集团的净借贷比率为67%，“三道红线”全面达标，现金资源总额为382.32亿元。截至报告期末，远洋集团资产总值增加3%至2665.99亿元，以及公司拥有人应占权益为538.43亿元。

　　公告表示，于2021年上半年，远洋集团对销售和市场推广环节投放更多资源，旨在更好地让市场了解集团对住宅开发、不动产开发运营、物业服务和建筑建造全产业链服务的质量追求，并最终在未来转化为更高的收入。

华发股份上半年归属股东净利润16.87亿元 同比增15.03%

　　8月19日，华发股份发布2021年上半年年度报告。

　　报告期内，实现营业收入207.73亿元;实现净利润23.66亿元，实现归属于母公司的净利润16.87亿元，分别较上年同期增长10.54%及15.03%，盈利能力进一步增强。

　　截至报告期末，公司总资产为3.473.53亿元，比上年度末增长7.91%。报告期内，公司实现新开工面积273.69万平方米，竣工面积204.47万平方米。报告期内，销售面积达247.13万平方米，实现合同销售金额640.85亿元，同比增长45.42%。

金华公证摇号细则落地 不少于50%房源向“无房家庭”倾斜

　　金华楼市调控新政出台，其中一条政策为实行公证摇号销售，优先满足“无房家庭”、“引进人才”首套房购房需求。2021年8月19日，金华发布《关于金华市区实施新建商品住宅公证摇号公开销售的通知》，摇号细则正式落地。

　　主要内容如下：

　　1)公证摇号楼盘范围包括限价盘和意向购房者超过推盘量的非限价盘。

　　2)规定开发商意向登记不少于3天，避免了开发商暗箱操作，有利于稳定市场秩序。

　　3)响应8月2日新政优先满足无房家庭的要求，规定拿出不少于50%的房源优先提供无房户家庭购买。此外，对于无房家庭的认定需追溯近2年的购房记录，以及满足金华市区户籍、连续缴纳24个月社保、属于金华市区引进的高层次人才三点之一，此项举措既堵住为房票卖房和为买房资格离婚的漏洞，也保障了刚需自住需求权益，利好有户无房的金华本地人和来金华工作的新金华人以及知识人才。

　　4)明确弃选两次家庭半年内不能登记买房，加大限制投机炒房行为力度。

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，此次公布的金华摇号细则一方面约束了“捆绑车位”、“茶水费”、“号子费”的情况，另一方面也增加了刚需购房者的选房机会，对于稳定金华楼市的供需平衡起到了强有力的支撑，有利于金华楼市的长期健康发展。

鸿翔以2.77亿元竞得嘉兴海盐1宗宅地 楼面价7847元/平米

　　8月20日，浙江嘉兴海盐县出让1宗宅地，海宁鸿晋置业有限公司(天眼查显示该公司股权由“鸿翔”100%持有)以总价2.77亿元竞得，楼面价7847元/平方米，溢价率0.6%。

　　据了解，嘉兴海盐县21-084号地块，出让面积22054平方米，容积率1.0-1.6.建筑面积35286.4平方米，建筑限高40米。

　　该地块起价27523.39万元，楼面起价7800元/平方米，上限价格31493.11万元，上限楼面价8925元/平方米，达到上限价后转为配建公寓房建筑面积比例阶段。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫