一夜间杭州限购再次升级。
新政规定，落户不满五年要加2年社保，未落户需要缴纳4年社保，限购一套，精准打击短期炒房客，对楼市长期看肯定是实质性的利好。
然而就在不久前，杭州恰好有一家本地房企在首次集中供地过后，因为不缴纳余款而被罚没保证金。
于是杭州楼市冰火两重天的分化，再次出现。
一边是一二手房成交火热，另一边是中小房企备受煎熬，连土地都买不起。
楼市即将迎来供需更加矛盾，房企更加煎熬的时刻。
巨大的资金压力
之前只听说过房企拼命提高拍卖价，成为地王的，这一次杭州宋都股份，却因为买地交不起钱破圈了。
之前宋都股份发公告说，经与杭州市规划和自然资源局沟通后，7月20日收到决定书，一块地的竞得资格被取消，5000万保证金打了水漂。
这背后主要的原因还是缺钱，非常缺钱。
宋都股份是杭州一家老牌房企，运营至今规模并不大。
克而瑞研究中心发布的2021上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，宋都股份按全口径销售额为108.9亿，排名212位。
它拍下的杭政储出【2021】8号地块，楼面价20962元/平方米，溢价率为29.86%，自持比例达到21%。
恰好杭州第一次集中供地的特点就是：
自持比例高，溢价率低，开发商在刀尖上跳舞，几乎挣不到钱。
拿下5块地的杭州滨江集团董事长戚金兴说：
在滨江团队精干高效管理下，公司融资能力强， 融资成本低，品牌影响大，在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。
每一块土地由于限价、自持和竞配套等原因，利润被压缩到了极致，即使连熟悉本地市场的开发商，都不敢打包票能赚很多钱。
在这种市场行情下，大型或者龙头房企的优势就体现出来了，无论挣不挣钱，至少还能有个现金流回款压压惊，公司还能运转下去。
可是像宋都股份这样的中小玩家却没有办法，毕竟本钱有限规模不大，利润也不多，再加上公司本来就处于经营困难之中，最终退地也是迫不得已为之。
财报显示宋都股份2020年归母净利润同比下降40.1%，近四年来净利润首次出现负增长。
融资成本的平均利率，从2019年的7.35%上升到2020年的8.42%，全年公司利息费用高达4.5亿元。
文/顾天杰
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