「楼市内参」8月6日房产行业关键词“北京完善住房限购政策”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　重磅!北京：原家庭住房套数超限购 离婚3年内不得买房
2. 　　天津第二批集中供地竞价 将于8月21-22日两日举行
3. 　　绿城中国前7月总合同销售1945亿 同比增长77%
4. 　　华侨城A：受疫情影响武汉、南京、西安、扬州等园区暂时闭园
5. 　　金融街拟发行19亿元公司债 票面利率确定为3.08%
6. 　　中海以8.09亿摘贵阳白云区泉湖公园宅地 楼面价6000元/平方米

重磅!北京：原家庭住房套数超限购 离婚3年内不得买房

　　北京市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)。今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善我市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

　　《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

　　相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

　　对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格，都会产生直接遏制作用。

天津第二批集中供地竞价 将于8月21-22日两日举行

　　8月5日，天津市发布第二批住宅用地集中出让正式挂牌公告，确定了二批次集中出让挂牌截止时间为8月20日，拟于8月21—22日组织现场竞价。

　　据了解，该次拟出让地块共61宗，出让面积共327公顷。其中，市级地块20宗、出让面积89公顷;区级地块41宗，其中滨海新区地块14宗、出让面积92公顷，其他区地块27宗、出让面积146公顷。

　　天津市规划资源局指出，积极落实自持租赁住房新政，同市住房城乡建设委、各区人民政府等部门专题研究确定配建自持租赁住房等事项，采取“以商品住宅地块固定比例配建为主、供应单独租赁住房地块为辅”的方式，严格落实“2021年重点城市租赁住房供地规模不低于住宅用地供应总规模10%”的要求，此次出让配建自持租赁住房共4386套，合计26.32公顷，其余在第三批出让地块中落实。

　　据观点地产新媒体此前报道，本次61宗地块挂牌出让，起始总价约533.19亿元，土地出让面积约326.86万平方米，总规划建筑面积约600万平方米。另外，18宗地块被限定了自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积26.32万平方米，分布在河西、河东、红桥、南开黄河道、中北镇、张家窝、辛庄、金钟街等多个片区。

绿城中国前7月总合同销售1945亿 同比增长77%

　　8月5日，绿城中国控股有限公司(简称“绿城中国”)发布前7月销售业绩。

　　公告指出，2021年1-7月，绿城中国取得合同销售面积约544万平方米，合同销售金额约人民币1523亿元，同比增长约94%;其中归属绿城中国的权益金额约为人民币791亿元;另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币39亿元，其中归属绿城中国的权益金额约为人民币19亿元。

　　2021年7月单月，绿城中国自投项目取得销售5024套，销售面积约61万平方米，当月销售金额约为人民币146亿元，销售均价约为每平方米人民币23.899元。

　　此外，2021年7月，绿城中国以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约71万平方米，合同销售金额约人民币74亿元。2021年1-7月，绿城中国代建项目累计取得合同销售面积约310万平方米，合同销售金额约为人民币422亿元。

　　综上，截至2021年7月31日止七个月，绿城中国累计取得总合同销售面积约854万平方米，总合同销售金额约人民币1945亿元，同比增长约77%。

华侨城A：受疫情影响武汉、南京、西安、扬州等园区暂时闭园

　　8月6日，深圳华侨城股份有限公司(简称“华侨城A”)发布“关于公司受新型冠状病毒肺炎疫情影响”的公告。

　　公告显示，截至目前，武汉欢乐谷、南京欢乐谷、西安玛雅海滩水公园、扬州梦幻之城等景区已暂时闭园。其它旅游景区均已严格按照“限量、预约、错峰”要求，全面落实严控游客接待上限、门票预约、扫码测温、佩戴口罩、一米间距、环境消杀及加强员工管理等各项防控举措。

金融街拟发行19亿元公司债 票面利率确定为3.08%

　　8月6日，金融街控股股份有限公司(简称“金融街”)发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)票面利率公告。

　　据了解，该期发行规模为不超过人民币19亿元(含19亿元)，债券期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。债券票面利率将由金融街和主承销商根据网下利率询价结果在预设利率区间内协商确定。

　　2021年8月5日，金融街和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利率询价，利率询价区间为2.60%-3.60%。根据询价结果，经金融街及主承销商审慎判断，最终确定本期债券票面利率为3.08%。

　　金融街将按上述票面利率于2021年8月6日至2021年8月9日面向专业投资者网下发行。

中海以8.09亿摘贵阳白云区泉湖公园宅地 楼面价6000元/平方米

　　8月5日，贵州省贵阳市白云区泉湖公园东侧的G〔21〕058号住宅用地成功出让，被贵阳中海房地产有限公司以80877.57万元成功竞得，出让面积为53918.38平方米，成交楼面价为6000元/平方米。

　　据了解，G(21)058号地块位于贵阳市白云区南湖路南侧、云峰大道西侧、泉湖公园东侧，土地级别居住四级、商业六级。地块总用地面积59016.17平方米，实际出让面积53918.38平方米，市政道路及各类保护用地面积5097.79平方米。计容建筑面积134795.95平方米。规划用途为居住(兼容商业10%)，容积率≮1.0、≯2.5.

　　据了解，今年4月15日，贵阳白云区与益田集团签署合作协议、项目合同，益田集团与梵华里就“梵华里·益田假日奥特莱斯”项目合作签署战略协议。

　　作者：赵小美 汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫