现在的房价，讨论它的高与低已经没有必要。因为，无论从房价收入还是房价租金比这两个世界通行的房地产泡沫判断指标来看，都没有什么悬念。如果再结合近十年来居民买房的杠杆率和房贷占收比这两个指标，相信不是房地产行业专家的你也会有着相同的答案。
有专家说，按现在的居民收入，我们的房价合理价位应该在平均8000元每平米左右，否则挤占消费，不利于经济的持续健康发展。
有专家说，房价过高之后，已经让年轻人不敢结婚，不敢生孩子。近十年来，新生儿出生率的持续下降，老龄化占比大幅度提高，高房价功不可没。
更有专家说，当大城市的房价超过3万元每平米以上之后，其实和普通人就没什么关系了。因为，不管它以后涨多少，反正几个钱包也凑不够了，不如躺平算了。
是的，根据国家统计局公布的数据显示，目前的房屋均价已经突破10000元每平米，2020年全国居民人均可支配收入平均数32189元，人均可支配收入中位数27540元。
从可支配收入与北、上、广 、深四大一线城市超过5万每平米的房价来看，买房的确进入了一个相对困难的时期。
但是，困难是暂时的，一切都会变得好起来。因为，在商品住房之外，还有一条重要的住房保障渠道，他就是租赁住房。而且保障性租赁住房正在快马加鞭地赶来。
根据7月2日国办印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》来看：
有两类买房人可以不用担心住房问题了，这两类人分别是：
1、新市民。
2、青年人。
解决的途径有三种，它们分别是：
1、建设公租房。
2、建设保障性租赁住房。
3、建设共有产权住房
根据国办印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》显示，下一步会扎实推进住房保障工作，有效改善了城镇户籍困难群众住房条件，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现全体人民住有所居。
很显然，这是国办送给新市民和青年人的“住房大礼包”，大家笑着迎接就好。
本次明确的保障性租赁住房有6个特征：
1、建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
2、明确给予土地、财税、金融等政策支持。
3、供需匹配，从实际出发，因城施策，切实增加供给。
4、探索利用集体经营性建设用地、企业闲置用地、产业园区中的工业项目配套用地等，允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房。
5、商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，允许改建为保障性租赁住房。
6、保障性租赁住房的用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确要求，各地要把解决新市民、青年人等群体住房困难问题摆上重要议事日程，高度重视保障性租赁住房建设。各有关部门和单位要按职责分工，加强协作、形成合力，确保各项政策落实到位。
对于现地的楼市来说，转向的思路已经清晰，让市场的归市场，让保障的归保障。齐头并进，确保住有所居，确保生活品质更加美好。
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