“去年底买了房，到现在银行都没批完贷款。”成都市民张琪最近有些心急，询问银行缘由时，得到的回复是“总体放贷额度收紧了”。她打听了身边购买同一小区房子的业主，才得知自己的境遇并非个案，很多人都遇到了银行批贷慢的情况。
多位来自热点城市的购房者反映，申请贷款时银行的回复是“房贷暂停”“等额度”类似的话术。实际上，每到年中，银行都会出现贷款额度吃紧的情况，今年又有何不同?下半年是否会缓解?
多城二手房贷款额度告急
张琪去年末购置了位于成都锦江区华熙528小区的一套房子，她选择在工行贷款，使用组合贷方式。本来能三四个月内完成的批贷事宜一拖再拖，6月初只是补交了资料，银行工作人员说还得再等至少3个月才能批贷。
事实上，不仅是成都，郑州、合肥、重庆、南京、武汉等热点城市都出现了房贷业务收紧的状况，部分银行甚至暂停了二手房贷款。杭州市多位国有大行个贷经理表示，房贷近期额度紧张，放款周期普遍延长至三四个月。
贝壳研究院近期发布数据显示，从6月放款周期来看，72个重点城市中，46个城市房贷放款周期延长，已超过6成。比如广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。
“二手房房贷几乎已经不接单了。”武汉市某股份银行支行客户经理说，因为额度紧张，3月份申请的贷款还没有放款。合肥一家国有大行信贷人员同样表示，已经连续几个月没有接过二手房的单子了。
贝壳研究院报告还显示，二季度以来银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限，停止办理二手房抵押贷款业务。
据不完全统计，郑州、徐州、南京、合肥、武汉、西安等城市近期都出现了个别银行房贷暂停的现象。广州近日也曾陷入“停贷”风波中，不过广州地区多家银行公开表示目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在网传的停贷现象。
北京个人房贷业务仍可正常受理
记者以买房者身份咨询北京多家银行和房产中介机构，获悉北京地区个人房贷业务目前基本不受影响。
“近期个人房贷业务并没有受到影响，房贷业务仍可正常受理。”位于西城区的一家股份制银行信贷经理透露，受制于监管机构关于房地产贷款集中度管理的政策以及打击经营贷违规流入楼市的要求，批贷时会更加严格，放款时间有所增加，但会“确保刚需和改善型住房需求得到支持”。
多家中介机构业务人员表示，目前房贷业务及房贷利率并没有调整。“听中介说有的银行网点目前没额度了，不过换了其他家银行，照样可以正常办房贷业务。”近期正在卖房的市民杜女士告诉记者，卖房进度并没有受到影响。
一家位于丰台区的国有大行网点负责人表示，该网点季度末额度会紧张一些，不过整体来看额度充足。至于客户遇见的个别银行暂停二手房房贷业务，应该是季度末额度紧张或房地产贷款占比规模有问题，“这样会出现一些个例”。
为何房贷款额度会出现紧张状况?中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼分析称，从流动性看，今年整体的流动性比2020年要收紧一些，但一季度投放量又很大，因此接下来可投放的额度相对减少，不过最主要的原因是房地产贷款集中度管理制度的出台。
2020年末，央行及银保监会联合下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中将控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比。多位银行工作人员和记者透露，全行业正按照要求继续严格落实差异化住房信贷政策，压降房贷占比。
二手房客户应留足放款时间
“一般来看，每年的6月和12月贷款额度都会紧张，所以贷款近期收紧属于正常现象。”中原地产首席分析师张大伟表示，由于一季度银行使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。
值得关注的是，根据官方统计数据，2021年1月至5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，房贷和2020年同期相比大约增加了34.4%;贝壳研究院近日发布的《2021年上半年市场报告》显示，今年上半年，我国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额则创下2016年以来同期最高，重点二线城市及城市圈内二、三线城市增长速度较快。
张大伟表示，热点城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大，过了上半年考核期后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态。贝壳研究院预计，今年下半年的住房信贷会继续收紧，房贷利率继续上行、放款周期延长等现象仍会出现。
张大伟认为，因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响最大，特别在部分南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，贷款利率上涨也很可能成为趋势。他建议，在季度末或者年底时，购买二手房需要贷款的客户在合同签署时，要注意留足放款时间。
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