武汉首批集中供地收官：光谷板块被追捧 深圳南山成黑马

　　6月29日，武汉首批“两集中”供地已收官。据中指研究院武汉分院数据，经过6月25日、26日和29日三天土拍，累计成交54宗地，成交金额788亿，总体溢价率约17%。

(图源：来自网络)

　　从出让地块的区域和分布来看，市场热度呈现分化趋势。一方面底价成交地块占比较大，据贝壳研究院统计，有30宗地为底价成交，占成交宗数比例为73.2%。另一方面，热度板块的竞争异常激烈，拿地溢价率节节攀升，尽管武汉土拍平均溢价率仅约17%，但最高溢价率却达109.7%。

　　(图源：武汉土地市场网)

　　其中，位于东湖新技术开发区的光谷板块是当之无愧的“明星板块”。据贝壳研究院统计，东湖新技术开发区11宗地的平均楼面价达11314元/平米，溢价率达70.01%。仅29日土拍当天，东湖新技术开发区域成交3宗地，平均溢价率达96.04%，同时楼面价创下历史新高，突破20000元/平米，与宗地周遭在售项目相比，其楼面价/在售房价比值高达70%以上。

　　热点区域还包括蔡甸区和东西湖区。据贝壳研究院数据，东西湖区此次集中供地平均成交楼面价已达11314元/平米，比2020年成交楼面价6518元/平米上涨达74%，溢价率也从去年15.40%上升至31.40%。

(武汉城市景观 图片来源：摄图网)

　　从房企拿地表现来看，此次拿地金额前三分别是武汉城建(联合与独自取地3宗，成交金额97.8亿元)、深圳南山(独自取地3宗，成交金额84.9亿元)和华融(独自取地1宗，成交金额57.7亿元)。

　　值得注意的是，在22城首轮集中供地中，深圳南山仅参与了武汉土拍，取得的3宗地中的两宗位于东湖新技术开发区域光谷板块。据贝壳研究院数据，深圳南山分别以103%和100%的高溢价率击败竞拍对手，成功取得上述两宗地块。在本轮武汉土拍中，不惜高溢价拿下光谷板块两宗地的深圳南山顺理成章成为“黑马房企”。

　　据了解，深圳市南山房地产开发有限公司隶属于中国南山集团，1984年创立于深圳，现已成为以住宅地产开发为核心，集园区综合开发、物业管理的一体的综合型企业。主要项目分布在深圳、广州、上海、惠州、长沙、苏州、南通等城市。此次一举拿下武汉热门区域的地块，足以说明其对武汉市场的看好。

　　除深圳南山外，香港置地是另一家仅参与武汉土拍并高溢价拿地的房企。此次竞拍中，香港置地击败中海、大华以及深圳南山等房企，以高达84.3%的溢价率获得另一宗光谷地块。

　　然而，在稳房价与稳预期的背景下，房企高溢价拿地之后，对其考验才刚刚开始。中指研究院武汉分院高级分析师李浩认为，“本轮成交的高价地块后期入市表现如何，将考验房企的成本管控以及产品打造能力。”

　　作者：徐三水

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫