6月25日是上海首批集中供地的第6天，也是武汉首批集中供地的第1天。自4月15日，长春打响集中供地的第一枪，截止目前2个多月，首批22个集中供地的城市中，有20个城市的土拍已落幕。
值得注意的是，20个已完成首批集中供地的城市均出现房企合作拿地的情况。品质家园根据公开资料整理，“北上广深”四个一线城市，除上海还未完成首次集中供地外，其余三城多个地块均由多家房企合作取得。在北京市出让的30宗地块中，有14宗涉及合作拿地;在广州市首批集中出让的地块中，除4宗摇号待确定地块、6宗流拍地块外，其余38宗地块中有10宗地块涉及合作拿地;在深圳市出让的6宗地块中，有2宗涉及合作拿地。
而已完成集中供地的17个二线城市也出现企业合作拿地的趋势。如在成都市出让的40宗地块中，有17宗涉及合作拿地;杭州市第一次集中供地中出让的57宗地块中，有6宗地块为合作拿地;重庆市出让的46宗地块中，有9宗地涉及合作拿地。
(图由品质家园制作，为20城房企联合拿地数及占比情况，其中福州和青岛未查到数据)
一线城市中，房企合作拿地占比较大，其中北京联合拿地数占比约47%。二线城市中，川渝地区联合拿地数最多，成都联合拿地数占比约43%，重庆占比约20%。此外，厦门和宁波两个城市的房企联合拿地宗数占比也较高，分别是20%和24%。
实际上，那些选择合作拿地的房企都有其现实的考虑。如通过与本地房企合作拿地，可以帮助房企进入目标城市。奥园即在土拍过程中与杭州本地房企华景川联合，以25.97亿元拿下杭州余杭地块，从而顺利进入杭州市场。
在集中供地背景下，联合拿地可以帮助房企降低自身经营风险、提升竞得地块的可能。克而瑞研究中心在一份集中供地研究报告中指出，中小房企尤其偏爱合作拿地，以此方式在被龙头房企围剿的土地市场寻求突破。如湘福房地产和新轮投资共同竞得广州增城区1宗总价7.7亿元的地块，广晟地产与中国铁建联合竞得花都区一宗总价31.9亿元的地块。
在合作拿地的策略层面，与谁联合成为房企考虑的首要问题。从20城土拍结果来看，选择与国企、央企组团的房企不在少数。以广州为例，在广州10宗涉及联合拿地的地块中，有9宗地块属国企联合或私企与国企联合体拿地。又比如在北京土拍市场中冲出的“黑马”企业——卓越地产，以联合体形式连拿三宗地，分别是联手中交，以36.1亿元+20500平公共租赁住房面积竞得的昌平区东小口镇马连店地块，又以49.9亿元+29500平公共租赁住房面积竞得昌平中关村生命科学园地块，此外，还与首开联合竞得丰台地块。
合作拿地已经成为在房企在两集中供地下，面对风险和资金紧张的破局之路。对此，克而瑞研究中心认为，叠加三道红线、土地“两集中”政策，对房企的资金要求、调配能力、测算能力等都是非常大的挑战，抱团取暖已经成为行业共识。
作者：徐三水
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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