多名购房者向品质家园反映，2021年6月10日，上海宝山区上实海上菁英二期选房环节中50多套房源神秘消失，到底是“茶水费”潜规则还是“内定”操作?
购房者质疑50套房或被内定？
依据新一轮的上海摇号购房新政，上实海上菁英二期推出552套房源，779组家庭认购，最终725组家庭入围，东方公证处负责摇号排序。
6月10日选房当日，购房者被分为三个批次选房，第一批次为上午10:18-12:30.1-330号选房，第二批为下午13:00-15:30.331号-660号选房，第三批为15:30-16:00.661-725号选房。
(图源：上实海上菁英官微)
该项目购房者向品质家园反映，选房过程表面有序，每组家庭最多进两人并签到，但在上午场，许多家庭进入后发现可选房源明显少于自己的预期。排在160号的一名购房者说，他在11点14分进入现场选房，发现已有181套房子被选走。
(照片拍摄于上午场结束的休息时间，此时房源号排到331号，但已有380套房子被选。图源：购房者徐先生提供)
另据一位购房者反映，下午场开始时，在入口处有人问他：“要不要加钱买前面的号?”还有购房者看到，售楼处销售人员带领持有号牌比当时所叫号牌靠后的家庭进去。
下午1点，第二批选房者入场时，发现已有380套房子被选，购房者徐先生说，“即使上午330名购房者全部完成选房，应该选走330套，但现在显示380套房子被选，相当于50套房源凭空消失了。”
该项目购房者普遍认为此次选房存在程序漏洞。如选房环节规定了一组家庭可以进两个人，但此二人可能来自不同家庭。例如，300号与100号的购房家庭各出一个人，即可组成“100号家庭”进入选房现场，此二人可以分别选一套房，而后分别签署购房意向书，由于签意向书时并不核对档案袋上的选房号码，这样便产生了300号“加塞儿”购房的可能。
品质家园从购房者徐先生处了解到，上实海上菁英项目有两家销售代理公司，购房人选房时分别配有两个颜色的手环，不同销售公司的代理人员分别配有不同的徽章，购房者质疑两家销售代理公司为了争夺销售业绩而违规操作，导致了选房环节的混乱局面。
新房摇号背景下，购房者呼吁公平的购房权
据悉，上实海上菁英项目位于上海宝山区顾村板块，临近地铁7号线刘行站，总建筑规模为630万平方米，涵盖了生活、教育、交通、医疗等配套，是上海十三五规划中重点打造的“北上海之心”。其二期项目在售面积为87-98平方米左右，单价约4.3万元起，总价约379万起。
上实海上菁英二期项目共552套房源，有779组家庭认购，根据2021年2月开始实施的上海积分购房政策，该项目的认购客户数大于房源数1.3倍，因此触发积分制。
一旦触发积分制，购房者即要拼积分入围。在认购时，购房者需要自行申报并承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的计分。
(图源：来自网络)
“上海的积分购房政策初衷是保障青年人才、刚需置业者的购房优先权，却由于选房过程中的某些暗箱操作，严重侵害了公平购房权，如果放任这一现象，将会影响上海国际大城市的形象，也会影响到对青年人的吸引力。"徐先生对品质家园表示。
更多购房者则呼吁，希望通过重新选房，保障本次购房人的合法权益。同时，进一步完善选房摇号制度，避免类似的现象发生，使上海新房市场更加公平公正。
品质家园将会继续关注后续事态发展。
作者：笑小沫
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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