#毕业季#一年一度的毕业季即将来临，据教育部网站数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模 909万，同比增加35万。涌向就业市场的毕业生中，有90%的新人需要通过租房来解决居住问题。而在解决居住问题的路上，住房市场的混乱和租金，是他们首要面对的两大问题。
据诸葛找房数据研究中心， 2021年5月，全国大中城市租金挂牌均价环比上涨0.78%，为34.90元/平方米/月。尽管经历了连续4个月的上涨，但仍未恢复疫情前的水平。
(来源：诸葛找房数据研究中心)
从城市来看，2021年5月份，租金均价上涨的城市有28个，较上月增加7个;下跌城市数12个，较上月减少7个。其中，一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%;二线城市平均租金为34.00元/平方米/月,环比上涨0.71%;三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月,环比上涨0.21%。
在一线城市中，上海最贵，租金为96.57元/平方米/月，紧随其后的是北京和深圳，分别是89.18元/平方米/月和 88.29元/平方米/月，广州租金是最便宜的，只要59.17元/平方米/月。
(来源：诸葛找房数据研究中心)
尽管市场仍未恢复到疫情前的水平，但总体上涨的趋势，对于刚就业的大学生来说并不是一件值得开心的事情。尤其是近两年来，长租公寓暴雷、房东、中介和租客之间的利益矛盾、不良中介诱导学生贷款等事情屡屡发生，更是阻碍了顺利租房的道路。
2021年4月15日，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(简称《意见》)。《意见》从7个才层面来引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展，包括加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷及落实城市政府主题责任。
(来源：中华人民共和国住房和城乡建设部官方网站)
尽管如此，在住房租赁市场中仍存在一些违规问题。2021年6月10日，郑州市住房保障和房地产管理局根据《关于印发〈郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案〉的通知》(郑房〔2021〕29号)要求，对全市住房租赁企业进行了“双随机、一公开”检查。
此次检查通报曝光了33家住房租赁企业的违规问题，包括无故克扣租客租金、押金;租赁合同使用不规范、签订的租赁合同不备案;从业主体未在主管部门备案;拖欠租金、押金后无法取得联系等行为。
(来源：郑州市住房保障和房地产管理局)
因此，毕业生在租房过程中一定要小心谨慎，选房时要注意租金、位置，选择合租时要考虑室友以及内部结构是否变更。尤其要警惕低租金、假承诺，一定要认真阅读租赁合同条款，书面签约。最后，要注意租金押金安全，如在北京的租赁市场中，一般是按照“押一付三”支付租金，即付款周期是3个月，因此，要警惕起其他支付租金的方式，不要一次性支付长期租金。#品质家园##大学生就业#
作者：徐三水
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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