6月8日，南昌出台《南昌市人民政府办公室发布关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》，在土地竞买方面，《通知》明确规定，严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买，“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求，并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。
(来源：南昌市人民政府办公室官方网站)
这是继苏州后，又一地发文严格限制房企“马甲”拿地。除了苏州和南昌，合肥和上海等地也曾明令禁止房企利用多个马甲号提高拿地成功率。
在这种情况下，各大房地产企业仍旧“明知故犯”，铤而走险注册大量马甲号，足以说明其对未来发展的焦虑。尤其两集中供地执行以来，房企的焦虑主要来源于两个层面，一方面是万一没有拿到地块，下一次拿地的时间要在几个月之后，没有土地储备意味着没有粮食弹药;另一方面是目前地价已经在一个高位，未来或许会更高。
以苏州为例，今年3月，苏州出让的一块地，被471个房企马甲围猎，在围猎的队伍里，不乏世茂、中海、华润等头部房企，每个房企下均有几十个马甲同时到场。其中，中海地产上海、青岛、无锡、济南、佛山等分部均参与其中，几乎是全国中海的分部都赶来助阵，现场报价激烈到竞拍系统出现了暂停公众系统访问的权限，开拍后直接进入一次性报价阶段。
其实，自2020年以来，苏州监管机构一直都在打击房企马甲抢地。期间，苏州市还相继处罚了包括金地集团、雅居乐集团、黑牡丹置业等控股的多家子公司，这些企业都因子公司同时参与同一地块的竞拍，被列为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人名单。
尽管如此，2021年土拍前夕，仍有不少房企铤而走险，成立了一大批子公司。5月7日，绿城集团在一日之内设立了6家房地产公司。5月11日，旭辉集团同样在苏州太仓新增6家商务咨询公司。
除了苏州本地市场在升温，利润会比杭州等城市高等优势因素被房企看好之外，大量马甲号的注册还与苏州的土拍规则有关系。据了解，从2016年8月起，苏州就在部分土拍中设置“一次报价”规则。“一次报价”的规则是在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，当网上竞价超过市场指导价一定幅度，网上竞价中止，转为网上一次报价。按规则，地块最终竞得人，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定;竞得价格，也以其所报价格确定。
(来源：苏州市人民政府官方网站)
在“一次报价”规则之下，房企的马甲号越多，越有可能保证自己的报价接近均值。尤其当马甲号的出价集中在某一价格区间时，房企得到的概率会更大。
除了苏州的规则，其他很多地区采用的是“触顶最高限价转摇号”，包括徐州、南京和无锡等城市。在这种规则下，一旦房企和他们的马甲号将地块出让价送上最高限价后，马甲号越多的房企，在摇号环节中被摇中的概率越大。这就是一个概率问题，但和苏州“一次报价”规则玩法一样，马甲越多，优势越大。
旭辉集团控股集团CEO林峰看来，这一轮集中土拍的一些城市，马甲的数量太多，已经引起媒体和政府部门的关注，有些城市已经明确不得马甲报名，估计其余的城市在审核是否为马甲的条件上也会严格控制。
作者：徐三水
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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