近期，商业资产大宗交易市场热度不减。
6月8日，戴德梁行资本市场在官微发布一则消息，戴德梁行资本市场部助力和险资收购北京CBD的SK大厦，文中称“本次交易对价高达90.6亿元，刷新了疫情后国内大宗交易市场成交纪录。”
(图源: 戴德梁行资本市场)
和谐健康采用股权方式，收购北京新锦城房地产经营管理有限公司(以下简称“新锦城房地产”)100%股权，从而持有北京SK大厦，该项目总投资金额90.57亿元，均为传统险账户出资，截至3月31日，和谐健康传统险账户可运用资金余额为1493.78亿元。
(图源: 和谐健康公告)
以往险资入局房地产的主角包括了中国平安、中国人寿、前海人寿、安邦保险等保险业巨头，而本次阔绰出手、入局房地产的则是和谐健康。
品质家园从和谐健康官网获悉，公司于2006年1月12日正式设立，经营范围包括健康保险业务、意外伤害保险业务等，公司注册资本139亿元，资产规模3200亿元。
据接近公司的知情人士表示，和谐健康刚于2020年3月完成股份转让给福佳集团有限公司等，目前核心管理团队，治理结构都处于调整和完善中。此外，以高达90亿元的物业置购费买入物业，在行业中也并不多见。
和谐健康为何花费巨资购入此处写字楼资产?
对此，戴德梁行北区资本市场部董事宋磊说：“SK大厦作为北京核心地段的甲级办公楼，吸引了500强及各行业龙头企业入驻，可以说是险资不动产投资和加码资产配置的首选。”
根据和谐健康在6月陆续披露《关于投资北京SK大厦项目的大额不动产投资的信息披露公告》(协议签署阶段)以及(实际出资阶段)两份报告显示，交易标的物SK大厦坐落于朝阳区建国门外大街甲六号，项目共有35层，总建筑面积10.7万平方米，产权为50年。
品质家园根据公开资料梳理该标的物的交易历史发现，SK大厦前身为中环世贸中心，2005年由原开发商华熙以在建工程形式转让给凯德，并更名为凯德大厦，凯德于2008年将该大厦整体出售给韩国SK集团，交易对价33.4亿元，并更名为SK大厦。2021年本次出售后，SK大厦给原持有者带来了57.2亿元的丰厚回报。
第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想认为：“长安街区域写字楼物业的商业价值长期处于高位，而且具有可整售的稀缺价值。”
另一方面，写字楼物业具备可获取稳定投资回报的特性，在某种程度与险资对长期、稳定性的要求正好匹配。根据写字楼租赁市场估算，SK大厦租金年收入大概在3亿元以上。对于和谐健康而言，本次交易的回报预期包括未来的资产升值以及稳定的租金收益，对保险公司而言都很可观。
另外，品质家园关注到2021年中国商业物业大宗交易日益频繁，一线城市商业地产资产受到了全球投资者青睐。此前，博枫资产以 14 亿美元即约89亿人民币的价格收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心，完成了疫情以来中国最大的商业地产收购。
业内人士认为，由于中国很快走出了疫情阴影，实现了经济稳定增长，另外考虑到全球货币超发的因素，加强商业资产配置已经成为国内外机构投资者资产保值的重要手段。
作者：海婕
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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