杭州市中心又有老旧小区要拆？
近期有网友爆料：因为地铁15号线的原因，紧挨着江河汇的景芳一区1幢拆迁基本确定，据说10月份就要开始谈了。爆料一出，不少网友感慨1幢的住户真的是天选之子，纷纷在评论区许愿拆迁降临到自家小区。
也有网友关心景芳一区还有哪些楼幢可能会拆，1幢拆迁传闻是真的吗？毕竟朝晖六区拆迁乌龙事件才过去没多久。
为了进一步了解小区的实际情况，小凤凰今天去景芳一区实地探访了一番。
景芳小区建设于上世纪90年代，楼龄已有30年，是与朝晖、翠苑和采荷齐名的老破小“四大金刚”。小区规模较大，共有1-6区。
其中景芳一区南临杭州四季青小学，东接新城时代广场和4号线景芳站，距离江河汇红盘江河鸣翠直线距离仅700米，一站地铁就到钱江新城。2公里内还有IFC、万象城、庆春广场、城市阳台和邵逸夫医院等重磅配套。
景芳一区地图
景芳一区分为东区、西区和南区，传闻拆迁的1幢位于东区的最东侧，是最靠近景芳站的一栋楼。
而拆迁原因，正是和地铁15号线建设有关。这条贯穿南北的城市“大动脉”，北起崇贤，南至萧山南，中间连接了文晖、景芳、钱江新城和钱江世纪城等重点区域。现在百度地图上，已经显示出了15号线的规划路径，可以看到与已开通的四号线交叉，站点就在景芳1区东区东侧。
截图自百度地图
小凤凰来到一区门口，发现这边的小区外墙已经全部油漆翻新过，广告牌也更新了，甚至小区居民的玻璃防盗网都干净得一尘不染，毫无老旧小区的破败。
景芳一区
小区门口的公告栏显示，自2022年9月30日起，景芳一区开展老旧小区综合改造提升工作，今年4月18日竣工，小区门口现在还贴着“旧改施工”标识。
景芳一区公示栏
走到1栋这边，发现1幢的楼面和小区里其他地方一样都被重新装修过了，焕然一新。门前的裸地被盖上了绿布，居民们种的番茄绿植等盆栽被整整齐齐码在1幢门口，看得出来老旧小区升级改造并没有因为可能要拆迁而敷衍了事，还是下足了功夫的。
景芳一区1幢
那么拆迁传闻是真的吗？
小凤凰在楼下偶遇并询问了隔壁3幢的一位老大爷，他表示从去年下半年小区内就已经传出拆迁传闻，去年说1幢和3幢都可能会拆，但是目前会拆的大概率是1幢，3幢不会拆了，亚运之后可能就会动工了。
而一位住在1幢的大妈透露，传出拆迁的消息后，今年楼里已经有两户人家搬走了，一直空置着。往年这里30-40㎡左右的一居室房源月租金也要3000-4000元，大概是担心突然拆迁会和租客闹矛盾，索性不对外出租了。但目前还没有正式通知要拆迁，他们也在苦等官宣，心还悬着。
小凤凰走到搬走的住户门口，透过窗户观察发现屋子里已经搬空了，只剩下一些家具，灰尘很厚，看起来已经搬走很久了。
小区居民都在观望一幢是否会拆迁，但具体会不会拆，何时拆，如何补偿，还需要等待官方的消息。
在前几年，拆迁可谓是“发财”之道，补偿款就是一笔不小的收入，因此关于拆迁的一点风吹草动都会触发市场的连锁反应。
这一次也没有豁免。
在2021年行情好的时候，景芳老小区的成交单价普遍在4万元以上；2022年行情回落，景芳小区的价格随大盘下探，跌到了4万元/㎡以下；去年拆迁的消息不胫而走，景芳一区1幢价格一度飙涨到了5万元/㎡。
那现在景芳的行情如何呢？
小凤凰走访了一区周边的租房中介，他们表示一区1幢从今年开始就没有房东找他们出租了，整个小区就只有他们这一栋很“特别”。另一家中介的工作人员透露，一区1幢已经差不多一年没有房东挂牌出售了。
景芳一区
与一区1幢拆迁的底气相比，小区内的其他房子就显得比较惨淡了。根据手边买房数据，目前景芳小区已经从2021年4万元/㎡回落到3万元/㎡。网上有链家的中介透露，景芳二区某一居室成交单价仅2.7万元/㎡，在市中心这样的地段，2字开头的单价实在稀奇。
拆迁的传闻似乎并没有完全挽救景芳老小区惨淡的行情。
有业主苦等官宣，拆迁补偿自然成为大家最关注的话题，尤其在老城区的黄金地段。
2020年西湖边的老小区久安里拆迁吸引了全杭州的目光。这个紧邻凤起路地铁口和嘉里中心的老小区征迁基准样本价为53940元/㎡，面积不足48㎡按照48㎡来计算，加上其他额外的货币补偿，居民可以获得一笔较为可观的拆迁补偿。
景芳一区1幢如果真的会拆迁，居民能得到多少补偿呢？
补偿款按照拆迁标准的市场评估价来确定，加上各类其它补贴，综合下来，补偿单价还是比市场价要高出一些。
目前小区成交价不到4万元/㎡，综合其它补偿款，小凤凰合理推断，到手的价格说不定会在5万元/㎡以上。
听起来是一笔“巨款”，但仔细算算貌似并不算“稳赚”。据小区居民介绍，目前景芳一区内的房屋面积在30-80㎡左右，按照5万元/㎡的基本样本估算，拆迁户能拿到的现金补贴只有240-400万，这个总价来买新房，只能改善到勾庄、良渚、运河新城或下沙，对于享受惯了市中心配套的景芳居民来说，多少会不适应。
景芳一区街边
毕竟抬头就是亲近的老街坊，出门就有地铁、菜场和大商场，遛弯的功夫随手带一只康康饭店的酱鸭……这种被烟火气包裹的幸福，可不是到处都有的。
即便不能拆迁，一些居民也是很高兴的。
旁边3幢的大爷告诉小凤凰，虽然目前大概率拆迁不会拆到他家，但是一想到以后15号线改造，出门没多远就是地铁口，还是非常高兴的，毕竟这里附近老人居多，地铁交通改善对他们出行来说也很方便。
老小区拆迁是城市化的重要一环，居民的居住环境得到改善，城市便利度在提升，不管拆迁暴富的神话还会不会出现，一切回归生活和居住的本质，才是最大的财富。
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