(本文转载自公众号地产小王子,作者程立,凤凰网房产已获授权)
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阴谋诡计皆小道。
但中国几千年历史上，阳谋是非常高明的设局手段。什么阳谋？就是你明知有坑，却不得不往坑里跳，还对设局之人，感恩戴德。
当然，阳谋不是谁都能设计的。
阳谋需要的是权利，话语权。熟悉我的粉丝朋友，应该知道我很早就说过，杭州楼市这几年的操盘，正是千年前的范仲淹杭州赈灾的阳谋手段。
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让我给大家介绍这个故事：
北宋皇佑二年（1050年），派范仲淹到杭州赈灾。
当时全国因为天灾闹饥荒，米商们趁机哄抬米价格，从不足百文一斗涨到了120文一斗。老百姓没有收成，又买不起涨价米，只能挨饿。
范仲淹到杭州后，先召集富商们开会，不提赈灾之事，而是提出要大搞龙舟大赛。把端午前后原本三日的赛事延长为半年。要富商们各自组建赛队，谁拔得头筹，即可免除三年商税。
范仲淹还告诉大家，即日起米价由120文一斗涨到180文一斗。同时，范仲淹还大肆修葺和新建寺庙，造路建桥。
几日后钱塘江上千帆并进，西子湖畔百舸争流，街头巷尾叮叮当当，铁匠铺、石匠铺铺铺开工，好一派繁华景象。
因为听说杭州米价暴涨，全国米商都带发财梦，拉着大米船来杭州做生意了。
为此，有人看不惯，向朝廷检举，列出范仲淹的三大罪状：
第一罪：大兴土木，挥霍民力；第二罪：勾结奸商，哄抬米价；第三罪：无视百姓生死，纵容富门大户享乐。
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等到监察御史到达杭州后，已是五月下旬。
范仲淹把官印用丝绸包好，放在案头，对监察御史说，大人随我城里走一遭，若是发现灾民，尽管取走官印。
城内每处工地上都有几百工匠在忙忙碌碌，有条不紊的施工，一边僧侣们则大锅煮粥，蒸汽腾腾，稻香四溢，哪里有饿肚子的灾民？
城中最繁华的商业街上，两侧店铺林立，大部分都是卖米的商号。一打听，米价才80文一斗，比闹灾荒前还要便宜。
到了钱塘江边，江上锣鼓喧天，龙舟驰骋；江边观者如云，摩肩擦踵；推着货车挑着担的小商贩们往来穿梭，好一派太平盛世的景象。
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故事讲完了，大家听懂了吗？
为什么涨米价、大兴土木，让有钱人攀比消费，却能化解灾荒？
这和杭州楼市的操盘又有什么联系呢？
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杭州楼市当下的操盘，学的就是范仲淹这一招：阳谋手段。范仲淹的这一招，叫做“发有余之财以惠贫者”。
1、大灾荒时期，让有钱人拿出钱来消费，大搞赛龙舟。
2、政府部门拉动基建项目，新建寺庙、造路建桥。
都只为一个目的：新增就业岗位给灾民，让灾民有活干，有饭吃。
这样的手段，和我们国家这几年的操盘手段如出一辙。颇有点共同富裕的味道。
以前为什么动不动搞房地产？
因为房地产上下游产业链最齐全，最完整，可以涉及到众多中低端产业，解决中低端人群的就业问题。现在大搞基建也是一样的道理。
而平抑米家，范仲淹又用了另外一招，叫做增加供给，平抑价格。
先涨价，让大家都觉得到杭州卖米可以有超额的利润，全国的米商就都把米调拨到杭州来了。
但杭州的消费人群数量是有限的。
市场上原来价格高企是因为米商们囤积奇货，主动涨价吸引供应后，供大于求，价格自然就下来了。
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这恰恰也是杭州这几年在楼市上采用的阳谋。
先用一二手倒挂差价吸引人来杭州投资房子获利。
再用天量的土地供应，对应到天量的房子供应，一手又比二手便宜，来的人绝大部分只买一手，不买二手，导致二手挂牌量暴增，却很难出货。
从而抑制了二手的房价。
之前摇中红盘的投资客们，就像1000多年前看到米价涨到180文一斗，冲到杭州的米商们一样。本来想摇红盘大赚一票。
然而现在的情况是：要么低利了结，要么烂在手里。关键是，前面的人有苦难言，后面的人还在前赴后继想冲到杭州买房。
最终何去何从？
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