60余家房企入局代建业务，谁更具代建“黑马”潜质？

孟祎表示，从数据上可以看到，北京商业空置率、租金水平，并没有大幅下滑，还保持在一个较稳定的区间。此外，今年上半年，北京商业还是按照自身的节奏按部就班地在推项目，下半年预计还会有不少新项目入市。不过，经过三年的疫情，人们的消费产生了变化，因此，商业也会沿着消费变化而去做相应内容。

“目前，消费者可能更愿意在健康、餐饮、旅游等方面消费。从今年上半年的表现来看，文旅、度假等与休闲娱乐相关部分，迎来了较强劲的反弹。比如，随着暑期来临，北京又迎来了非常强劲的旅游旺季。在此背景下，今年上半年，很多文旅项目在尝试更多与消费相结合，不仅体现在北京核心区项目，包括一些老旧更新项目也在尝试进行‘文商旅体产’的结合，或者是都市文商旅的空间实现。”孟祎称。

在这一发展过程中，孟祎指出，北京具有非常强劲的基础，包括蓝绿水系的搭建已有了初步规模，也有更多城市公园、口袋公园，接下来更多是从城市治理角度展开相应工作。除此之外，北京也提到“无界公园”的概念，从趋势来说，预计未来北京会有更多“无界公园”，以及往“公园城市”方面去进行更多延展。

对于商业地产而言，存在较大的发展机遇。孟祎表示，其机会点在于，在大城市空间之下，有非常多的人愿意在休闲方面消费，但目前这一消费延展的部分以及衍生品、文创内容开发，或是有联动的文化活动开发都非常欠缺。建议行业在这方面进行相关研究，把人群的休闲、社交活动以及消费结合在一起，这便是都市文旅的概念。

孟祎表示，目前，北京公园城市或都市文旅已有了底色，包括接下来要更新的方向。以亮马河国际风情水岸为例，在外部空间上，可以更多体现城市文化、在地多样性。在内部空间上，可以与商业、展览、产业等相结合。

“未来商业或者文商旅的角度非常广，有很多空间可以做，比如可以围绕首店经济、夜经济等方面做延展，带动更多人群的消费。”孟祎如是说。