每平方米倒挂近10万？北京二环内神盘入市，亿万富豪40度高温看房

不仅贵且难买？

最近，网上出现许多段子来形容北京西城区豪宅项目中信国安府：“北京近40度的天里，一群身家上亿的富豪，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”“低调顶豪中信国安府，如何才能买到？”

中信国安府二期位于西城区二环里的宣武门，地理位置寸土寸金。近日，中信国安府二期获批预售证。据了解，二期单价在13万元/平方米-17.5万元/平方米不等，均价约为15.5万元/平方米。记者在多个中介平台搜索，国安府一期2018年底交付，都没有挂出的二手房房源，而贝壳平台上显示的参考价高达每平方米206755元。有房产中介表示，国安府一期极少出二手房，曾经有一套230平大三居，报价5980万元，折合单价高达每平方米26万元。也就是说，此次国安府二期与一期二手房的每平方米价格倒挂5万元至10万元左右。

或许是由于“抢手”，开发商北京信达置业于6月23日发布严正声明称，从未委托或授权任何第三方机构或个人对本项目进行拓客，中介机构出现的炒卖本项目房屋的行为均为欺骗行为。随后将项目整体销售方案、摇号、选房等过程公开、透明化。更有消息指出，中信国安府不仅贵且难买，对付款要求也比较苛刻，要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元），当天未付款则被视为自动放弃该房源。

多地豪宅市场表现不俗

尽管国安府二期等豪宅拥有高人气，但自4月底以来，北京楼市与其他一线城市的楼市表现类似，都开始出现降温的现象。尽管楼市回暖不及预期，但多地的豪宅市场表现不俗。

就在6月，深圳“网红盘”海德园A区237套房源开盘全部售罄。据悉，该项目的房源备案均价约每平方米12.6万元，单套总价也从千万元起步。曾参与海德园打新的购房者对记者表示，关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在较大价差。据悉，这其实是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，分别推出181套住宅、239套住宅，单套总价均在1000万元以上，两次也都获得了“当日告罄”的成绩。

端午节前后，位于深圳前海的一处新房项目正式选房，有市场消息传出该楼盘选房首日销售金额破百亿元，去化率超过90%（以开发商最终公布数据为准）。据悉，该项目备案均价约每平方米9.2万元，总价区间约900万元~1931万元/套。

此外，上海豪宅项目“云锦东方”火爆认筹也引发轩然大波。云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一，正在开盘的房源均价每平方米16.5万元，实际二手房成交均价高达每平方米25万元。

过去，多个城市的房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象。有业内人士表示，“豪宅”属性强的新盘依然受到购房者欢迎，在他们眼中豪宅还是属于市场中“硬通货”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价超过1000万的“豪宅”，从一线城市的角度来说，许多购房者还是拥有购买实力。

不过，经过多年深度调控，加之经济环境的变化，即使面对各式各样的楼市调控政策变化，不管是刚需还是改善型购房者，似乎已变得越来越“冷静”。中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。