6月LPR下调10个基点，上海已有银行跟进调整首套房利率至4.55%

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。此前，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

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据凤凰网房产了解，上海首套房利率和二套房利率分别在LPR的基础上加35个基点和105个基点。LPR调整之后，上海各大商业银行首套房贷利率最低至4.55％，二套房贷最低至5.25％。今日上午，凤凰网房产咨询上海某国有大行按揭客户经理了解到，其已接到最新通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，首套房的利率调整到4.55%。

另外，上海购房首付比例为首套房不低于35%，二套房不低于70%（若房屋认定为“普通住宅”，则首付不低于50%）。

而上海普通住宅的认定标准主要与房屋成交总价有关，内环以内≤450万元/套;内外环之间≤310万元/套;外环以外≤230万元/套，即可认定为“普通住宅”，此前市场传言上海的“普通住宅”认定标准将有所放松。

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从减负效应来看，此次LPR下降10个基点，那么对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元。若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。

易居研究院研究总监严跃进分析表示，此次下调符合预期，近期关于央行频繁降息的消息比较多，也说明央行从各个层面在引导利率往下走。所以在MLF等工具下调利率的情况下，LPR下调总体符合预期。2）此次下调积极响应了最近国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的首张牌，也意味着经济提振的序幕已经开启，具有风向标意义。3）此次下调对于中长期贷款的成本下降具有实质意义，意味着后续在实体经济降成本等方面会继续发力，这也是当前要重点关注的政策效应。

严跃进认为，降息后首套房贷进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。