(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者姜少,凤凰网房产已获授权)
昔日的万人摇板块，也逃不过热度下滑的大趋势。
勾庄新项目最近的二开加推共登记了289人，整体中签率高达近70%，并且在选房全程，共计110人弃选，剩余29套房源未选完，进入了线下认购的阶段。
▲二开选房情况
勾庄一直以来都是杭州楼市的流量明星。
19-20年，幸福里万人空巷的摇号盛况让勾庄直接成为摇中即限售的“热点板块”；再到新政策出炉后，绿城滨江集中拿地，敞开了供应的“全力庄”。勾庄每上新一个楼盘，摇号大军便蜂拥而至。
但时至今日，勾庄的热度似乎被“薅”完了，板块内楼盘不仅中签率在上升，而且弃选率也在提高，其热度水平仿佛重新回归到了普通的刚需板块。
勾庄的热度下降从根本来看，不全然归因于板块本身，而是整个市场的摇号热度在下降。
目前，杭州各大板块的楼盘中签率几乎都不低。回忆一下曾经的几个热门板块，比如未科、云城等等板块，摇号难度均在下降。还有勾庄隔壁的三墩北，彩虹里、如澜邸的中签率也不如从前，最高中签率超过60%。
说回到勾庄本身，其板块内的高中签率也并非首次出现。
早在绿城三子的供应时期，月映海棠园就有超过20%的中签率记录，只不过当时勾庄还处于盲目的火热之中，月映海棠园的区位又稍逊于燕语海棠轩和春知海棠苑，购房者们都选择了无视。
紧接着，
其实，勾庄市场的疲态早有显现，这一方面是缘于整体市场热度下滑以及勾庄接二连三大盘供应的挤压之下，购买力被大量消耗。
另一方面，则是二手房市场表现萎靡，一二手倒挂大幅缩小后，投资客出手也更加谨慎。
以勾庄的标杆幸福里为例，自交付以来已经有大量的成交，近30日的成交均价在32764元/㎡。
我们不排除网签价格做低的可能，但现在的新房相比幸福里，限价已经涨到了31200元/㎡，并且今后还要面对天量供应的竞争，投资空间所剩无几。
▲幸福里成交均价
各种市场外因是项目高中签率的主要因素，但从两次开盘情况的热度变化来看，项目的热度也在下滑，这与项目本身也不无关系。
首开整体中签率约35%，二开中签率则几乎翻了一番；首开选房仅1套未选完，而二开则剩下了29套。
▲首开选房情况
这首先与项目捆绑车位的销售模式分不开关系，毕竟现在本身就处于市场走冷的时期，购房者的买房情绪并不高涨，但凡遇到一些不顺心的问题，都可能成为他们的直接原因。
第二原因则是在一房一价的定价上，大小户型的单价没有拉开，反而中间套的单价略高于边套单价。
或许，是因为开发商认为勾庄对大户型的承价能力有限，才有了这种单价，但对更刚需的购房者而言，购房门槛稍微高了一些可能便力所不逮，这就导致部分中间套三房并没有选完。
除此之外，还有9#西边套部分139㎡户型的弃选问题，这既与前面所说的勾庄购买力的承价能力有关，又与西边套沿街，容易受马路噪音影响有关系。
虽说线上选房并未选完，但转至线下后，剩下的29套房源也当日售罄了。
不得不说，相比其他的市场，杭州新房市场的购买力依旧很强盛。
这也刚好能够说明为何杭州土拍市场所出让的宅地基本都溢价封顶，几十家开发商参与摇号。一方面限价与楼面价有利润空间，一方面杭州新房的去化速度虽然比之前下降了很多，但放眼全国依旧够快。
而对于购房者而言，这样的新房市场自然是再好不过的市场。
一二手倒挂的缩小虽说让新房的预期下降了很多，但同时也劝退了不计其数的投资客，这样的趋势下，或许你之前根本不敢摇、不能入围的楼盘，你都有机会了。
与此同时，现阶段的开发商也更卷了。与之前产品相比，新房的层高均是3m起步；装标上玄关柜、智能马桶、洗碗机等等都快成为了标配；户型也不再盲目粗暴，更多好格局的户型陆续出现。
在这种时期挑挑捡捡，安心踏实地上车，不比在千军万马过独木桥的时候被推上岸更从容不迫吗？
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