去海南买房的人多了、两个市县均价破3万 官方：调控的决心不会变

　　即便已经全域限购三周年，海南仍然没有放松对房地产的调控。

　　日前，海南省住房和城乡建设厅召开“继续巩固房地产调控成果，深入开展房地产市场整治”媒体通气会。

　　海南省住房和城乡建设厅副厅长倪吉信在会上表示，省委省政府调控房地产的决心不会改变，各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱，对各类违法违规行为我们始终持“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。

　　同时，也希望不具备购房资格的购房者，不要听信虚假宣传，心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房，以免个人财产和合法权益受到损害。

　　自海南全域限购后，近三年仍然有不少人想方设法躲避限购以骗取购房资格在海南购房，此行为也屡禁不止。

　　海南省住建厅消息指出，海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作，共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时，通过开展租赁市场专项治理，共约谈租赁企业和中介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家。

　　一家深耕海南房企的中层董刚告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，限购之后的边际效应在减弱，市场依然在火，去年开始就有苗头了，那是第一波升温。当然，海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资，也有人才过来落户，但单纯想来海南买房的人不在少数。

　　第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里?到海南来了，最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

　　据倪吉信披露的数据，海南全域限购成效显著。本省户籍居民购买商品住房面积占全省销售面积比重由2017年的17.8%提升至2020年的72%，其余28%的购房者主要为符合条件未落户的引进人才和常住居民。

　　海南省统计局官网公布了最新一期2021年4月的海南统计月报，1～4月，海南全省房屋销售面积为221.18万平方米，同比增长55.8%;1～4月的全省房屋销售额约为405亿元，同比增长80.2%。其中，海口、三亚仍然是单个市县中销售额的一二名。

　　如果以销售额/销售面积来算，海南已经有三亚、陵水两个市县销售均价破三万，31078元/平方米和30562元/平方米，多个市县均价超过1万元/平方米。

　　另据网易海南房产统计，“单价2万元”的市县有1个，即保亭29350元/平方米;“超1万元”的市县有8个，分别是海口17300元/平方米、万宁16533元/平方米、琼海14826元/平方米、白沙14086元/平方米、乐东13972元/平方米、澄迈12461元/平方米、文昌12442元/平方米、东方10523元/平方米。