日前，珠海正方盛世投资有限公司(简称：珠海方正)披露，公司于25日拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，成交价为4.02亿元。时隔24年，被搁置的巨人大厦项目终于要被盘活焕新了。
据天眼查显示，珠海方正是成立于2021年5月，所属行业为资本市场服务，经营范围包含：以自有资金从事投资活动等。该公司由珠海市香洲正方控股有限公司(简称“正方控股”)、珠海赛纳置业有限公司和珠海市士安有限公司共同成立的合资公司，其中正方控股作为控股股东，占51%;而控股股东实际控制人则为珠海市香洲区国有资产管理办公室。
(来源：天眼查)
“巨人大厦”项目的盘活工作，起于2019年。2019年，珠海市香洲区成立专项处置“烂尾楼”工作领导小组办公室，牵头推进项目盘活。2021年4月，珠海市自然资源局发布《“烂尾楼”整治处理办法》，为项目盘活增添了更多操作空间。《办法》提出，“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设。
作为香洲区国企，2019年年底，根据政府相关部署安排，正方控股开始介入“巨人大厦”项目盘活事宜。通过对“巨人大厦”项目涉及的19家债权人梳理盘查，2020年12月，正方控股收购“巨人大厦”项目约22%权益。2021年2月，正方控股召开“巨人大厦”权益人大会，确定通过以公平、公开竞拍方式，引入资金解决历史问题。
据了解，下一步，“巨人大厦”项目将根据当地政府批复方案规划重建。
“伤心地”：1997年停工至今“从未见过史玉柱回来”。
“巨人大厦”作为曾经规划中的“中国第一高楼”，是珠海抹不去的“伤疤”。
根据公开资料显示，“巨人大厦”项目位于珠海市香洲区银桦路南侧，距离香洲区政府办公地仅约1公里。项目占地面积为29045㎡，容积率为4.8.用地功能为办公。土地使用证的证载权属人为珠海巨人高科技集团有限责任公司(简称：巨人高科)。巨人高科的最终受益人为史玉柱，并且史玉柱对深圳市巨人科技实业有限公司的认缴金额比例达99.4%。
(来源：天眼查)
20世纪90年代，当年的史玉柱意气风发。1991年，29岁的史玉柱在广东省珠海市创办珠海巨人高科技集团(简称：巨人集团)，立志成为中国的IBM。随之，史玉柱便迎来了事业的巅峰时期，企业资产规模超过了1亿元，拥有的流动资金约数百万元。凭借雄厚的资本，1992年史玉柱开启了“中国第一高楼”---“巨人大厦”的规划。
史玉柱由于对“中国第一高楼”的执着追逐，“巨人大厦”的楼层规划，先后经历了18、38、54、64、最后止于78层。1994年初，在“巨人大厦”的开工典礼上，史玉柱正式宣布，巨人大厦将建成78层高的“中国第一高楼”。
然而，层数变化令资金投入由最初计划的2亿元增长到了12亿元;除此之外，史玉柱的巨人帝国也在变化，24年的“烂尾”由此埋下。
(来源：新浪科技)
1993年，“计算机的禁令”正式失效，惠普、IBM等海外企业大举涌入国内市场。巨人集团作为本土品牌，因技术体系、管理水平等处于萌芽阶段而备受冲击。1994年，巨人大厦破土动工，为解决企业发展需求，史玉柱开启了产业多元化的扩张之路。
此时，中国的保健品市场在飞速发展，史玉柱借此快速将目标确定在保健品和药品产业。依靠巨额广告预算跟强大的地推团队，保健品市场迅速被打开。“脑黄金”产品仅用两年时间就为公司贡献了3亿元利润。
然而在1995年下半年，国家卫生部对200多种口服液进行抽查，宣布不合格率为70%。在全国上下一片声讨中，保健品市场从顶峰跌落谷底。因“巨人大厦”项目的高昂耗资，企业面临着巨大的资金缺口。1997年2月，因资金链断裂“巨人大厦”停工，此时项目刚完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。
2001年，广东省珠海市中级人民法院曾裁定：“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权裁定给19个权益人。且各债权人按照各自的债权比例，在接受房地产中的相应份额抵偿各自债务后，放弃对珠海巨人未清偿部分债务的追偿权。
近年来，该地块周围已陆续建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多高楼，繁花似锦。而只建了2层的巨人大厦，已变为了一家废品收购站，略显荒凉。几年前在外墙上铺贴的ABS材料，也早已陆续脱落。
(来源：香山网)
收购站老板何阿姨在接受媒体采访时表示，“我们住在这很多年了，相当于帮他们看楼。”“每年都有人来这里参观，但从来没见过史玉柱回来。”
此前，史玉柱在接受媒体采访时表示，“我再也不想看到这个鬼地方了!这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地。”也曾反思说：“好大喜功，我真是昏了头!”#品质家园#
作者：王婉丞
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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