限售5年！宁波限购政策再加码，会有效遏制宁波楼市的火热吗？

　　5月21日，宁波市住建局发布了《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》，通知中明确指出：

　　宁波市海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内的集体或者个人拆迁户，在限购区域内购买住房，需要核实家庭住房情况，并提供房屋征收货币补偿协议或屋拆迁货币补偿安置协议。

　　以上“拆迁户”已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，不得在限购区域内购买住房。

　　同时，也是最重要的一条，市六区内拆迁户，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

　　这一政策的出台，会有效遏制宁波楼市的火热吗?在回答问题这个之前，我们先看看宁波楼市情况。

　　宁波房价2.63万元/㎡，全国排名第9

　　宁波市包括镇海区、江北区、海曙区、鄞州区等10个区市县，房屋平均单价为2.63万元/㎡，全国排名第9.仅次于三亚、杭州、南京。

　　新房市场方面，宁波4月份住宅出售平均单价为1.92万元/㎡，环比上月下降0.6%，同比去年同月上涨8.4%，幅度很大;二手房市场，宁波二手房平均单价为2.63万元/㎡，环比上月下降0.79%，同比去年同月上涨13.23%。

　　2021年4月，住宅出租 租金为35.2元/月/㎡，环比上涨1.09%，同比上涨1.24%，出租平均总价为2531元/月。

　　关键的数据来了，宁波房屋的售租比：62.也就是说在宁波租房62年才能买到一套房子，这也从侧面反映宁波房价的之高!

　　那么在宁波做房东是不是很赚钱?

　　数据显示，宁波房屋的平均租金为35.2元/月/㎡，且呈上涨趋势，出租平均总价为2531元/月，在二线城市里看还是比较高的。

　　从图表中我们可以看到宁波最贵的区域为鄞州区，房屋平均单价为35.258元/㎡，其次是江北区，房屋平均单价为31732元/㎡，第三市海曙区，房屋平均单价为30335元/㎡，最低的象山县，房屋平均单价也超过了万元，11.965元/㎡。

　　到底是谁炒高了宁波的房价?

　　人口基数是根本，2021年最新的人口普查数据显示宁波的常住人口数量为940.43万人，与2010年“六人普”的760.57万人相比，增加179.86万人，增长23.65%，且保持持续较快增长的良好态势，人才虹吸效应在宁波得到极大呈现。

　　这些新来的新宁波人需要工作，需要安家，但是奇怪的是宁波10年房价上涨41%，虽明显低于其他的新一线的西安、成都，西安的房价自2017年到2021年，房价上涨了至少300%，但是宁波的房价的起点高，目前的房价也在西安和成都之上。

　　宁波房价膨胀，与宁波经济水平、住房政策息息相关。

　　2020年人均GDP排名前十的城市没有宁波!

　　2021年人均GDP排名前十的城市也没有宁波!

　　宁波的2021年的以GDP12409亿，排名全国第12.很明显，宁波的房价排名远高于GDP排名，不能说没有泡沫。

　　那么谁有钱呢?除了企业、中产，还有拆迁户，安置房已有，拆迁补贴如果没有流入金融市场，房地产市场将是抵御通货膨胀的首选。

　　拆迁资金不进入楼市的楼市新政策，无疑，将有效遏制住了集体、个人资金进行固定资产投资，以租养贷，以促进宁波经济继续稳健，期待宁波楼市的降温。