今年以来,厦门二手房走出了一波上升行情,看得大家目瞪口呆。
为什么“宇宙中心”的房价能不断追高?并不全因业主心态飘,还因有人在暗中捣鬼!
日前,官方发文称,针对楼市中违背市场规则的炒房乱象,已重拳打击!
而根据描述可知,这一乱象就是传闻中的“ABC单”!
△截图来源于厦门市住房局官微
“ABC单”损害的,不仅是买卖双方的利益,它的更大危害在于由此催生的,低成本垄断二手市场的供给端,进而扰乱整个市场的定价机制。
什么是“ABC单”?
首先,我们来了解一下“ABC单”。
“ABC单”出自二手炒房圈,A是卖家,C是实际买家,B是中介或炒房客,也就是幕后推手。
其赚钱原理是,B以支付定金的手段,将市场上的低价房源网签锁盘,通过合同规定享有“第三方指定落名权”,继而高价卖给C,从中赚取差价或业主违约金。
B只需用寥寥几万的定金,便能撬动高达几十万、甚至上百万的利益。这番空手套白狼的操作,也就是业内常说的“中介赚差价”。
△截图来源于网络
不过,“ABC单”也是有风险的。B要在约定时间内找到下家C来接盘,如果在约定时间内找不到下家脱手,只能把自己变成房东,或者赔偿违约金了。
“ABC单”路子超野:
几万定金撬动上百万红利!
“ABC单”的路子能有多野?
先来看看最野的代表——北京“南城房姐”。
早年从事二手房交易的“南城房姐”张某,为牟取暴利,囤积房源低买高卖,采取提供高额利息回报的方式,找寻民间“金主”提供资金支持。
2018年政府出台多项房产限购政策后,张某生意日渐惨淡,高额利息支付负担越来越重。为借新还旧和支付高息,她采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位“金主”大肆实施诈骗:使用伪造的不动产权证书,骗取事主信任,多次、大额借款,虚构、隐瞒房产交易事实。
截至2019年4月,因未能按期支付多位“金主”利息,张某终致案发。经查,不到一年时间,张某共诈骗被害人7名,涉案金额达1亿余元,涉及二手房产约上百处。
△2021年1月29日,张某因诈骗罪、贷款诈骗罪被判无期徒刑
除此之外,广州、深圳等热门城市也出现中介炒房迹象。
广州天河美林海岸“中招”的卖家便是在中介的介绍下,以532万把房子卖给“买家”。
但实际上,所谓的“买家”也是中介假扮的,俩人打配合成功骗过卖家,签订三方合同,但房子并没有实际成交。
他们利用付款期这段空隙快速找到真实买家C,正式网签时直接写C的名字。
整个过程,中介跟“买家”没用半点购房名额,也没为首付出半分钱,只要向卖家支付5万定金,就锁定了房源,再转手一卖,套利几十万。
深圳罗湖一对老人准备以500万出头的价格卖掉一套有名校学位、待拆迁的房子,中介立马带着“买家”来买房。
结果一转身,中介跟“买家”就换掉身份,假扮老人全权委托的“女儿”,跟实际买家出价620万,套利足足110万!
△受害者自述,截图来源于网络
层出不穷的“ABC单”套路也在厦门出现,不过在官方的严查之下,不少炒房客已经暴雷!
业内人士透露,目前很多炒房客都在观望,不敢出手。而不少中介机构也全部下架了炒房客的房源。
厦门市住房局严打炒房行为
小心落入“ABC单”圈套!
通过上述几个案例,我们总结了几个“ABC单”的常见套路:
买家要求网签时,指定其他姓名的名义过户;
买家把付款周期拖得很长;
买家交定金很爽快,但之后不着急给首付,也不着急过户,以“等待购房资格”为由各种拖延;
中介要求签全权卖房委托书。
一旦发现以上这些迹象,卖家就要引起警惕了。
虽然在法律层面,中介做“ABC单”赚差价的行为是违法的,但卖家中招,往往都是因心急卖房,签合同时没有看清楚条款,给了炒房客趁虚而入的机会。
因此,这里也再次提醒大家,找中介帮助买房、卖房,一定要认准正规机构,尽量选择信用良好的机构及从业人员!
最关键的是,签合同时一定要看清楚条款,有疑问之处及时咨询律师等专业人员。
当然,我们也期待,经过官方整治二手房专项行动后,能够净化二手房交易市场,给大家营造一个无套路的买卖环境!