【政策要闻】
证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资
11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》。此次政策明确允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。至此，稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。
央行：进一步便利境外机构在境内债券市场融资
近日，中国人民银行、国家外汇管理局联合发布《中国人民银行国家外汇管理局关于境外机构境内发行债券资金管理有关事宜的通知》。《通知》主要内容包括：一是统一银行间和交易所市场熊猫债资金登记、账户开立、资金汇兑及使用、统计监测等管理规则。二是规范登记及账户开立流程，熊猫债发行前在银行办理登记，允许分期发行中首期登记开户、后续发行后逐次报送发行信息，并可共用一个发债专户。三是完善熊猫债外汇风险管理，境外机构可与境内金融机构开展外汇衍生品交易管理汇率风险。四是明确发债募集资金可留存境内，也可汇往境外使用。
广州多家银行可延期还房贷 最长可延一年
12月1日，广州多家银行推出延期还房贷的政策。包括农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。政策的适用对象除了参加疫情防控、被疫情感染等人员外，其实增加了三类重要人员，即因管控等原因出现临时还款困难的客户，交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等特定产业的从业人员、其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。
多地发布楼市新政 支持群众合理购房需求
12月1日，安徽省安庆市明确多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元。安徽省黄山市黟县明确自11月28日起至2022年12月31日止，前100名在黟县购买新建商品房且足额缴纳契税的，县财政按照产权面积给予6000元、10000元、15000元购房奖补。11月28日，宁夏银川市开展为期半个月的购房促销活动，首套房最低首付比例下调至20%；公积金贷款最高贷款额度由50万元提高到60万元，缴存双职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。11月28日，湖北省荆门市明确为在部分区域购买首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭发放补贴，二孩家庭补贴2万元，三孩家庭补贴4万元。
【市场要闻】
多家股份制银行密集向优质房企授信
继六大国有银行之后，多家股份制银行本周陆续与部分优质房企完成签约，并为其提供意向性融资支持。其中，中信银行将以“总对总”的方式为中海地产、招商蛇口等10家优质房企提供房地产开发贷款、并购贷款等业务。兴业银行将为绿城中国、龙湖集团等10家房企提供意向性授信，总额度达到4400亿元。据统计，共有10余家银行为超过30家房企提供了授信，授信总额已超过2万亿元。
前11月房企销售额同比下降42.1%
据中指研究院数据，2022年1-11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。2022年1-11月，各阵营企业数量均有所减少。千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家，销售额均值2030.4亿元。
北京四批土拍揽金135亿3宗地触顶成交
11月29日，北京第四批集中供地收官，共6宗地，分布于朝阳、石景山、通州、门头沟，总面积约14.86万平米，总建面31.93万平米，起始价123亿元，成交总价135亿元。其中，6宗地块除1宗底价成交外，其余5宗地块均溢价成交。其中4宗地块均进入了现场竞价环节，3宗地块含现房销售面积达到触顶。在出让政策方面，6宗地均设置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限。
杭州、武汉、无锡完成集中供地 市场表现冷热不均
11月29日，杭州第四批次集中供地收官，8宗地全部成交，其中3宗封底摇号，成交总金额98.9亿。拿地房企以本土房企为主，滨江竞得钱江世纪城的2宗地块，河上、场口、富春地块分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合竞得。3宗封顶地块中，建杭置业摇中四堡七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。同日，武汉第四批次土拍收官，6宗地块均底价成交，成交金额共45亿元。拿地企业均为地方国资企业，包括湖北联投、武汉城建、武汉硚房集团、武汉交投等。无锡第五批集中供地于11月29日收官，14宗地块底价成交，成交金额共224亿元，拿地房企以地方国资企业为主，拿地金额占比超过70%。
【房企要闻】
“第三支箭”下多家A股房企推出再融资计划
11月28日，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资，包括万科、福星股份、世茂股份、北新路桥、新湖中宝、大名城、陆家嘴、华夏幸福、天地源等多家A股企业发布了拟筹划非公开发行股票事项公告。房企再融资功能恢复后，资金投向包括通过再融资募集资金推动存量项目“保交楼”；补充房企的流动性，缓解偿债压力并优化资本结构；通过再融资募集资金加快加大业务开展，推动对出险房企、出险项目的收并购等。
张海、朱保全出任万科联席总裁
12月2日，万科宣布，经集团总裁祝九胜提议，张海、朱保全出任公司联席总裁，协助总裁祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。张海、朱保全从去年起已实际履行相关职责，彼时，万科正式成立开发经营本部，由张海出任首席合伙人，负责七区域事业部的经营和管理，自此正式统筹万科开发经营业务。朱保全从去年9月开始密集走访调研物业之外的经营服务业务，逐步开始统筹相关经营管理工作。任命后，两人将协助总裁祝九胜组成万科的业务作战管理核心，推动万科在行业新发展阶段进一步发挥集团军优势，实现开发经营服务并重的战略落地。
美的置业成功发行15亿元中债增中票 利率2.99%
借助“第二支箭”的政策利好，12月2日，美的置业集团有限公司成功发行了2022年度第四期中期票据。本期中票发行金额15亿元，期限3年，发行利率2.99%，主承销商及簿记管理人为中国银行，发行人主体的信用评级及债项评级均为AAA。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供担保。此前11月15日，美的置业公告称，全资附属公司的储架式中期票据已获中国银行间市场交易商协会受理，申请注册规模为150亿元，中债信用增进投资股份有限公司同步受理公司增信业务意向。
中国金茂私有化中国宏泰发展 后者12月6日在港交所退市
12月2日，中国金茂与中国宏泰发布联合公告，内容有关以协议安排方式私有化中国宏泰及撤销中国宏泰上市地位等。此前的计划文件于12月1日（开曼群岛时间）举行的呈请聆讯上获法院批准（并无修订），法院亦在同一聆讯上确认因注销及剔除计划股份而削减中国宏泰的已发行股本。批准计划及确认削减中国宏泰已发行股本的法院命令的正式副本预期将于12月5日送交开曼群岛公司注册处处长登记。另外，中国宏泰已向联交所申请，而联交所已批准撤销中国宏泰股份于联交所的上市地位，自12月6日下午四时正起实时生效，须待计划生效后方可作实。
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