以“仁”心致“恒”新：仁恒获澎湃“城市更新最佳城市运营商”

一座城市的美好,不仅在于不断刷新的天际线,更在于不断蝶变的棚户区。

2022澎湃城市更新大会于月前发布年度榜单,仁恒置地获“城市更新最佳城市运营商”奖项,这个以29年时光与城市共建共新的企业,进一步得到来自专家及社会的肯定。

2022澎湃城市更新大会“最佳城市运营商”奖

值得一提的是,在聚焦“有机更新与城市共建”的2021澎湃城市更新大会,由仁恒置地打造的蒋家浜旧改项目“仁恒•海上源”曾获得“城市更新最佳未来社区”称号,彰显其在城市更新背景下打造重大项目的实力。坚守“善待土地,用心造好房”的责任与初心,这个来自新加坡的“城市知己”,潜心解读发展所至的每一寸土地,以有机更新的方式,诠释城市如何在各界力量的共建中“恒”久弥新。

打造政企共建的旧改样本:从蒋家浜到海上源

《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确指出,上海要全力推进旧区改造和旧住房更新改造,2022年底前全面完成约110万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造任务。

示意图

曾有着3269户人家,常住人口达到14000人,从一片农田上生长的蒋家浜是上海旧改的重点区域,作为有着百年历史的上海平民住宅区,这里的建筑大多诞生于上世纪50年代,远远落后于现代生活的居住标准。攻坚、啃骨头,是旧改工作频频出现的关键词,蒋家浜90%的私房住户,以及长时期的生活沉淀,加深了区域拆迁旧改的难度。

上海市人民政府发展研究中心在《引入社会资本参与本市旧区改造政策研究》中分析引入社会资本参与旧区改造的重要意义,即加速旧改步伐、缓解巨大资金压力的需要、进一步提升旧改地块开发品质。社会资本成为旧改难题的破题关键,基于此,2017年4月11日,距离蒋家浜项目列入上海市2017年城市更新旧改计划并取得正式批复不到一周,蒋家浜项目81、83街坊举行三方签约仪式,杨浦区时任区委副书记、区长谢坚钢,上海银行行长胡友联,仁恒置地集团董事局主席兼总裁钟声坚代表三方签约,标志着政企共建、共担起杨浦城市更新旧改计划的重要一环。

从2017年6月进入实质性动迁启动阶段起,耗时3年,倾注1000多个日夜,历经多次联动征询,2020年6月底,蒋家浜项目完成城市更新征收,这个被列入“五违四必”市级重点整治地块,由仁恒推动,在保留文化肌理的同时,从历史走向未来。

有机更新的仁恒样本:以“国际社区”激活一片区域

以有机更新的方式,通过一座社区激活和赋能一个城市区域,是仁恒置地的思考。这个“国际社区”专家,将为上海带来国际、先进、在地化的社区与生活,作为“仁恒•海上源”的规划宗源。历经三年之久,数易其稿,以边界渗透、立体街区、招手空间为路径设计场景,打造同频上海发展的未来社区。

在2021澎湃城市更新大会现场,同济大学原常务副校长伍江在主题演讲中表示,过去几十年增量型城市更新模式存在缺乏公共空间,缺少公共参与等弊端:“中国已经全面进入小康了,可是我们会发现自己生活的空间很封闭。”

通过边界渗透重新定义社区与城市的关系,是“仁恒•海上源”这个旧改项目的一大亮点。有开放感的社区规划并非粗放式地向外打开,要兼顾园区私密与街区开放,兼顾城市空间界面的延续和多元化,将社区与街道边界内外渗透,让新一代国际社区更好地融入城市肌理。仁恒充分调动国际视野和经验,以多功能、小尺度、多元化边界模式增强空间的互渗透性,南区延续原有街道肌理形成共享内街,城市功能和社区服务内外共享,带来惬意的生活体验。

仁恒·海上源实景图

2022澎湃城市更新大会以“低碳友好”为主题,在仁恒置地的构想中,一座理想的“国际社区”不单单是一座充满设计感的3D式街区,更是一座风景弥漫的“都市绿丘”,有着独特的自然感召力和地标性。“仁恒•海上源”通过立体化界面和垂直绿化,打造多层次庭院及露台,对城市界面起到“柔化”作用,创新立体街区,让空间向上循环的同时,以景观渗透街区空间。

“建筑可以阅读,街区适合漫步,城市始终有温度”,是“上海2035规划”的远景目标,也是仁恒的初心所在。新一代国际社区承载着焕新城市生活的重要使命,为人们带来有品质、有温度、有归属感的生活,基于此,“仁恒•海上源”在街区和社区边界嵌入丰富的"招手空间",鼓励漫步者相互交流。除了街区内部的丰盛功能空间,在社区边界,街角广场、小公园、休憩场景等精致招手空间沿城市布局,融合景观、休闲、教育、健康等多元功能。日常,这里是邻里共聚、居民漫步的打卡地,节假日时,这里便化身活动基地,成为城市和社区的活力之源,不论是业主还是周边居民,都能随时开启一场生活的探索。

共建共新,以仁心致恒新

仁恒在中国的事业自上海开始,而上海的城市肌理中,亦“善待土地,用心造好房”的责任与初心。

1993年,仁恒置地上海公司成立,旋即投身刚刚拉开序幕的浦东大开发进程中。面对当时人均居住面积仅有几平方米的现状,率先以花园城市的营造理念,将新加坡成熟的国际社区和优质的物业管理引入中国,成为中国高端精装修住宅的先行者和引领者。从1990年代的第一代国际社区“仁恒•滨江园”,到2020年代的第六代国际社区“仁恒•海上源”,在创新与变革中与城市共新,与时代共进。仁恒在代建运营、长租社区等板块开疆扩土,足迹遍布上海。

仁恒·滨江园实景图

仁恒·河滨城实景图

仁恒·公园世纪实景图

静安世纪实景图

“城市更新最佳城市运营商”,是激励亦是使命,未来,仁恒置地将继续持之以“恒”,赋予生活、社区更多可能,兑现城市的理想与期待,“新新”向荣。