今年以来，即便楼市整体不景气，但一线城市及重点二线城市的豪宅（千万以上）成交却逆势上涨，走出独立行情。
中原地产数据显示，2022年上半年，广州二手住宅网签均价为27468元/平方米，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。而千万豪宅项目二手网签均价达到74819元/平方米，较去年下半年上涨6.1%。
疫情之后，豪宅成交在广州整体成交占比更是猛增，从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9个百分点。
除广州外，不少城市也出现了豪宅成交占比上升的情况。一线城市中，北京豪宅成交占比最高，2022年1-9月成交3530套，占比达10.54%，较2021年扩大4.16个百分点。深圳豪宅成交2080套，占比达8.43%，较去年提升4.94个百分点。上海2022年1-9月豪宅成交5654套，占比为8.54%，较去年扩大2.14个百分点。
令人记忆犹新的是，深圳海德园新推一期项目，在5月30日开盘当天售罄，239套最低门槛达1800万的房源经历6小时的选房后，被“洗劫”一空，约一分半钟卖掉一套。这是深圳今年新开楼盘中第一个“一夜清盘”。
这种现象是会传染的，杭州、宁波同样如是。
比如，7月9日、14日，杭州凤起潮鸣接连网签了两套大户型，一套约272㎡，一套约318㎡（数据来自手边买房，下同）。
要知道，这个位于贴沙河畔的宝藏楼盘，此前在一年多时间里，总共只网签过两套大户型。
而宁波上周两大豪宅项目开盘，几乎都交出一份日光的战绩，也再次验证宁波人强大的购买力。
而位于鄞州公园的某项目，刚在8月份成交了一套总价在1485万的房子。
老江东核心区某顶豪项目的成交量在过去三个月更是从未间断。在几乎没做推广的情况下，老带新一波又一波。
荣安鄞州公园
这波行情并非孤例，而是涉及宁波多个顶豪小区。
既有城市核心位置的高端住宅，也有江景房，还有山水之间的独栋别墅。可以说，宁波二手房总价的天花板小区，基本都被惠及了。
此前，我们很容易陷入一个误区，认为豪宅不好卖，交易周期长。但如果我们去看了几套大户型高总价的房源后发现，千万级的豪宅，成交周期往往比普通住宅要短得多。
“我几个客户都想着反正要买，现在不买，以后可能更贵，外面豪宅市场在疯抢的消息也在影响他们的决策。再加上这几年生意也不好做，把手头的钱以豪宅的形式固定下来，也很符合宁波人务实的想法。”专做豪宅市场的中介生意的小汪说。
根据小汪与客户接触的情况来看，高端客户在买房时，其实没有那么多的纠结和比较，毕竟高端市场上放出来的房源也不多，许多人就等着心仪的房子出现。
其实原因很简单，高净值人群对资产保值、增值的需求强烈。疫情以来，在货币宽松政策下，高净值人群对避险性高、保值力高的资产有着更强烈的需求。而从官方对房地产的定调来看，房地产稳健向好是大趋势，因此房产资产无疑是有钱人的选择之一。
而在众多房产投资中，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。
什么是豪宅？这个问题放在10年前，答案一定是别墅。
但现在，大平层——这一全新的空间形式正逐渐成为“豪宅”新的代名词。
不论是华尔街的金融隐富，还是深圳上海的城市精英，都钟情大平层豪宅。
克而瑞前两年统计过一份中国高单价豪宅排行榜，前十之中，也有六席是大平层。
深圳楼市就有个说法：住宅是用来自住的，但商业大平层是用来终改、收藏的。
数据来源于网络，克而瑞统计
而在宁波楼市的塔尖梯队中，真正适合终极改善的大平层产品，一只手都数得过来。
对于这些客群来说，他们对生活空间的追求，“尺度感”往往大于“功能性”。打个比方，若是想要打造一个“IMAX级”的超宽景观落地窗，或是拥有超100㎡的“梦中客厅”，在当下的“宁波”，要如何实现？
比如荣安·望庄云上420。看到这款无与伦比的产品，不少宁波富人应该都心头一动。
荣安云上420实景图
云上420之所以能在短时间内成为宁波大平层现象级作品，产品纯粹是最显著的标签。因为只有一个面积段：建面约420㎡，形成了一个名流交汇的富贵圈层。
就此而言，仅有77套的云上420更像是奢侈品中的限量版，因为数量稀缺，更显矜贵。
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