“说是三房的户型，实际上却需要收房后自己进行改建……”近日，扬子晚报新闻热线96096接到市民梁女士反映，称南京浦口区的楼盘通宇林景紫园在销售过程中，存在诱导购房者偷面积的情况。
(图为通宇林景紫园建筑面积90㎡A户型户型图，红框部分为诱导购房者偷面积部分
市民投诉，销售人员称花几千块钱就能改造成大房间
梁女士向记者表示，销售人员给她推荐了90平方米的三房户型，她看了后觉得不错，也有购买的意向，但细看之下不淡定了。
“我一看户型图，有一间北向房间是次卧，算正常大小。另外一个房间看起来一点点小，需要自己改建，把北向的阳台也改成房间的一部分才行。”梁女士说，她担心如果自行改建的话，后期会有麻烦，于是向扬子晚报热线反映了相关情况。
记者调查，销售现场确实存在诱导购房人改造的提议
随后，记者以购房者身份来到通宇林景紫园售楼处了解情况。销售人员告诉记者，项目在售小高层房源，户型建筑面积有90、96、120、121和125平方米等房型，都是三房户型，毛坯交付。
在建筑面积90平的户型图上，记者看到有红色虚线框将北向小房间和北向小阳台框在了一起，在旁边重新画了一个正常面积大小的书房示意图，并写有“百变空间，自由定制，轻松应对家庭成长需要”的字样，确实存在诱导购房者偷面积的情况。
销售人员对此解释称，“阳台这边是赠送的面积。房子拿到手的时候阳台这边有堵墙，到时把墙打掉就好了。阳台交付的时候是半封闭状态，不然没办法做赠送面积，到时候只需要封个玻璃就好，做下来最多几千块钱。打墙更便宜，几百块钱就好了。这其实就是你家里面的面积，你怎么改没有人会管。”此外，该销售人员表示，建筑面积96平的户型也可以把北阳台改为室内空间。
规划部门：收房后不可以私自拆改墙体
收房之后，是否可以私自拆改墙体?对于开发商所谓的“赠送面积”，购房者可以从中得到真正的实惠吗?
南京市规划局相关负责人明确表示，开发商所谓的“赠送面积”其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。不论开发商还是购房者，超出规划范围内私自改建都属于违规行为。
一房产业内人士告诉记者，虽然说是“赠送面积”，实际上开发商将这部分成本都已经加到购房总成本当中去了，购房者在购房过程当中并未得到真正的实惠。
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