【政策要闻】
多地因城施政 涉及降低首付比例、提高公积金贷款额度等
9月19日，河北邢台明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；此外，购买首套自住住房的首付比例由30%降低到20%，购买二套住房的首付比由60%降低到40%。9月20日，银川调整住房公积金政策，缴存职工个人最高贷款额度为60万元，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度提高到80万元。9月20日，天津明确养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，可按照实际房租支出提取住房公积金；购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。9月20日，浙江省临海市明确夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到100万元，单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到50万元。9月22日，湖北孝昌明确取消住房公积金贷款对象户籍地限制，首次申请公积金购房最高可贷50万，对购买面积不超过144㎡新建商品住房的给予购房契税100%补贴。
洛阳拟推出房贷“商转公”政策
9月22日，洛阳发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》。明确政策出发点为减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力。具体内容包括提出商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理，商贷已还款期限与商转公贷款期限之和商品房不得超过30年，二手房不得超过20年。同时，当洛阳市公积金贷款个贷率连续三个月低于 85%（含）时，开展商转公贷款业务，个贷率连续三个月高于 95%（含）时，暂停商转公贷款业务。业内分析人士指出，购房者可主动申请此类公积金，对于降低月供成本等有积极的作用，该类政策值得购房者关注。
北京优化二手房交易 试行存量房“连环单”并行办理
近日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理。此前“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行处理后，优化了购房资格核验操作，可以缩短“连环单”的交易周期，耗费时间大约可以缩短50天，从而有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。
郑州保交楼出台新举措：交房即发证
9月20日，郑州市将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作，对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后，确保在交房时，资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。此外，据河南省郑州市财政局消息，市房地产纾困基金近日再签约落地三个项目，分布为惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园3个项目。至此，基金纾困项目达到7个，预计资金投入超过33亿元，目前纾困项目已陆续实现复工。
【市场要闻】
9月LPR报价均维持不变 百城房贷利率再降
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。专家认为，目前货币供应量适度，市场资金面宽松，外部环境复杂多变，9月LPR保持不变，市场利率稳定，符合普遍预期。据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据：2022年9月103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为25天，与上月基本持平。
北京、上海前8月商品房销售面积同比下降8.4%、10.1%
9月19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布1-8月北京经济运行情况。北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1146.7万平方米，同比下降6.6%；其中，住宅新开工面积为613.9万平方米，同比下降8.7%。全市商品房销售面积618.1万平方米，同比下降8.4%；其中，住宅销售面积450.0万平方米，下降20.2%。9月20日，上海市发布2022年1-8月本市房地产开发、经营基本情况，1-8月，房地产开发投资比去年同期下降10.9%，其中，住宅开发投资比去年同期减少6.6%。商品房销售面积982.77万平方米，下降10.1%；其中，住宅销售面积823.78万平方米，下降5.5%。
北京三批集中供地：18宗地揽金500亿元 央国企为拿地主力
9月23日，北京第三批集中供地收官，18宗地块全部成交，总成交价500.295亿元。10宗地块底价成交，8宗地块溢价成交，平均溢价率为6.06%。其中，海淀区西北旺镇0013地块、海淀区西北旺镇0015、0016地块、丰台区造甲村6031、6039地块、丰台区槐房村和新宫村NY-011B地块触及价格上限，溢价率15%。除龙湖一家民营房企竞得顺义新城1宗地块外，全部地块均由央企、国企斩获，中海拿地3宗，总成交金额147.45亿元，成为本次土拍最大赢家。建发拿地两宗，总成交金额66.47亿，位居第二。此外，金茂、首开、海开等均有斩获。
郑州二批集中供地：14宗地收金103.24亿元 3宗提前终止出让
9月21日，郑州第二批集中供地收官。计划出让17宗，前公告3宗终止出让，14宗地均底价出让，总成交价103.24亿元。14宗地涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。从拿地房企来看，14宗住宅用地得主均为央企和地方国企。其中，央企拿地2宗，政府平台公司拿地达12宗，值得注意的是，郑州地产集团在本轮供地中斩获7宗。
南京三批集中供地：46宗地总起价463亿元 全部未设新房毛坯限价
9月19日，南京2022年第三批集中供地正式挂牌，包含45宗商品住宅地块和1宗安置房地块，46宗地块总出让面积169.95万平方米，总建筑面积338.74万平方米，总起价463亿元，将于10月19日出让。此次土拍规则方面作了较大调整，所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。而在第二轮集中供地中，13宗地块未设商品房毛坯销售均价，占总数的30%，而第一轮集中供地中全部地块均有限价要求。
【房企要闻】
又一家示范民营房企发行“中债增”担保票据
9月22日，旭辉控股公告称，全资附属公司旭辉集团股份有限公司于9月21日发行规模为人民币12亿元的2022年度第二期中期票据，票据的利率为3.22%，期限由2022年9月22日起计3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。此前，龙湖发行规模15亿元人民币的中票、美的置业发行10亿元中期票据、新城控股发行10亿元中期票据以及碧桂园发行15亿元中期票据，均由中债信用增进公司提供不可撤销的连带责任保证。至今，龙湖、碧桂园、新城控股、旭辉、美的5家示范房企均已成功发行“中债增”担保票据。
华润置地拟分拆基础设施REIT于上交所上市 预计募资11.2亿元
9月22日，华润置地披露，拟分拆基础设施REIT于上交所上市，预计将募集11.20亿元。相关资产为位于上海市松江区泗泾镇的保障性租赁住房，即泗泾项目，由泗泾项目公司拥有；位于上海市松江区松江工业区东部园区的保障性租赁住房，即东经济区项目，由东经济区项目公司拥有。华润置地间接持有泗泾项目公司及东经济区项目公司的100%股权。华润置地将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约34%。收购完成后，该等项目公司将由基础设施REIT持有100%权益，不再为华润置地的附属公司。
中国恒大1-8月累计销售181.58亿元 已复工项目668个
9月21日，中国恒大集团更新季度消息。截至目前，中国恒大保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。1至8月期间，中国恒大实现合约销售金额人民币181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。
宁高宁卸任中国金茂董事长 李凡荣继任
9月23日，中国金茂披露，宁高宁因已届退休年龄而退任公司非执行董事及董事会主席，自9月23日起生效，董事会任命李凡荣先生为中国金茂董事长。李凡荣现任中国中化控股有限责任公司董事长，在石油能源行业、大型企业管理方面拥有近40年工作经验。公告显示，中国金茂将与李凡荣订立董事委任书，任期为三年，并将不会就出任本公司非执行董事收取袍金。于本公告日期，李凡荣概无于本公司或其相联法团之任何股份、相关股份及债券证中拥有或被认为拥有任何权益或淡仓。
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