合肥有银行今起试点二手房带押过户 超10座热点城市近期密集推进

每经记者 刘颂辉

近期，热点城市集中出台措施，促进房地产市场良性循环，简化二手房交易流程。

9月21日上午，《每日经济新闻》记者从建设银行合肥钟楼支行了解到，接到最新通知，于今日开始试行二手房“带押过户”业务，买卖双方可携带材料到各支行的房贷部门办理手续。

记者同时致电合肥市不动产登记中心，一位工作人员表示，只要提供贷款的银行方面同意配合，购房者可以前来办理二手房“带押过户”业务，“正常来看，3个工作日内发出新的产证，走完过户流程。”

传统操作中，购买的二手房如果贷款没有还清，需要先给房主垫付一笔资金，解押房产才能过户，这笔资金少则几十万元，多至上千万元。不仅存在一定的风险，还可能存在过桥费用。“带押过户”的模式，则是在无需赎楼的情况下完成过户、抵押、发放新贷款。

“带押过户业务本身操作并不复杂，过去银行方面不愿意操作主要是因为贷款额度吃紧，”中原地产首席分析师张大伟9月21日在接受记者电话采访时表示，如今，银行在贷款额度足够的情况下有了操作的可能。

据建设银行合肥钟楼支行一位人士介绍，二手房的交易流程与之前有些不同，主要包括买卖双方交易签约、贷款方面申请带押过户、放款结清和注销抵押等。

不过，并非合肥所有商业银行都可以办理带押过户业务，记者致电咨询工商银行滨湖支行房贷中心方面，一位负责人则明确表示不提供类似业务，“也不确定后续是否会开展”。

“你的产证抵押在银行，只有银行方面愿意配合才能过来办理，但暂时不是所有银行都有类似安排。”上述合肥市不动产登记中心工作人员介绍。

最近一周时间里，不少楼市热点城市纷纷宣布推行二手房带押过户模式。

9月19日，无锡市区首单“带押过户”二手房交易业务正式落地，建设银行无锡分行一位房贷用户在未提前还贷的情况下顺利将名下的房产完成交易过户。

9月16日，南京市不动产登记中心官方信息平台发布公告称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。截至目前，南京市不动产登记机构通过与建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元。

截至目前，已有青岛、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、南京、福州、无锡等超过10座城市推行二手房带押过户模式，一二线城市出台措施活跃存量住房市场值得关注。