多城出台楼市新政 促进房地产市场平稳健康发展
9月6日，河南周口明确对居民已购买一套住房并结清贷款再次按揭贷款购买商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房标准执行；9月8日，山东德州明确购房提取住房公积金无房屋套数限制，公积金贷款人首次结清公积金贷款后，第二次申请使用无间隔时间以及京津冀、山东省缴存人在德州申请公积金贷款无户籍限制；9月8日，浙江丽水明确职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由70万元上调为80万元，单缴存职工最高限额由35万元上调为40万元，此外丽水明确将取消原政策中“房票”票面金额在单套住宅成交价（含附属用房和车位）的占比不得超过50%的限制；9月8日，杭州建德明确购买新建商品房的常住居民，对生育三孩家庭给予购房款3%的补助，单套补助最高不超过5万元。A类规上工业企业法人购房作为员工福利房，团购最高优惠可达12%。
郑州：大干30天 确保全市停工楼盘全面复工
9月7日，郑州市印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。通知要求，出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。政府全力纾困。要用好保交楼专项借款，加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全。
【市场要闻】
广州、南昌、福州、宁波第三批供地出炉
9月9日，广州挂牌2022年第三批集中供地地块，将于10月10日集中出让。共20宗涉宅地，总出让面积208.5万平方米，总建筑面积388.7万平方米，总起价538.6亿元，供应量与总起价均创本年集中供地新高。20宗地块包括了多宗此前流拍或退地的地块，起拍价均大幅下降。另外，天河、白云、增城有流拍地块回炉出让。
9月8日，南昌集中挂牌22宗地块，预计将于10月11日开拍。上述22宗地块分布于红谷滩、高新区、西湖区、青云谱、青山湖及经开区，面积总计1575.5亩，起拍总价97.68亿元。
9月8日，福州挂牌第三批集中供地，共21宗地块，总起始价154.17亿元。福州四区、马尾、长乐三地分别于2022年9月29日上午、9月28日上午以及9月28日下午集体出让。
9月8日，宁波挂牌第三批次地块，共10宗涉宅地，含6宗商品住宅用地（1宗部分租赁），4宗租赁用地，将于9月29日集中出让。
北京：“十四五”期间将建设筹集保障性租赁住房40万套
9月5日，北京市住房城乡建设委印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》。根据《规划》，“十四五”期间北京市将建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套，新增保障性租赁住房、公租房和共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%和15%。根据《规划》披露，“十四五”期间，北京将优化与城市功能定位和发展需求相适应的住房保障制度，加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的住房保障体系，多渠道满足群众住房需求。
前8月房企非银融资总额6339.1亿元 同比下降55.7%
据中指研究院监测，2022年8月房地产企业非银融资总额为632.5亿元，同比下降46.9%，环比下跌28.2%，未能延续之前四个月的相对平稳走势。行业平均利率为3.82%，同比下降1.68个百分点，环比下降0.02个百分点。2022年1-8月，房地产企业非银融资总额6339.1亿元，同比下降55.7%。从融资结构来看，信用债占比52.3%，同比提升21.8个百分点；海外债占比仅为2.8%，同比下降13.1个百分点；信托占比13.8%，同比下降17.6个百分点；ABS占比31.2%，同比提升8.9个百分点。
【房企要闻】
恒大集团退出盛京银行 12.82亿内资股成功拍卖73.07亿元
9月7日，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行股份有限公司约12.82亿股股份（内资股）完成拍卖，此后，恒大将不再持有盛京银行的任何股份，竞买用户为沈阳市和平区国资公司、沈阳高新发展投资控股集团、沈阳锐金资产、北京国锐控股、北京城环城国际汽车配件城公司、山西禹王煤炭气化有限公司、辽宁国科实业等7家企业组成的联合体合计耗资73.07亿元竞得。恒大于2016年入股盛京银行，后来持股比例不断升高。截至2020年末，恒大南昌直接持有盛京银行32.02亿股内资股，占该行已发行普通股的比例为36.4%，为盛京银行第一大股东。为应对债务危机，恒大去年开始陆续减持盛京银行股份。目前，恒大最后所持有的盛京银行股份也受债务影响被全部拍卖，此举也使得房企经营风险和银行本身做了切割。
潘石屹、潘张欣分别辞去SOHO中国主席和CEO职务
9月7日，SOHO中国有限公司发布公告称，潘石屹辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务，潘张欣辞去CEO职务，辞职后，两人将专注于支持艺术和慈善事业。SOHO中国称，潘石屹和潘张欣均已确认，他们与董事会没有任何分歧，也没有任何与辞任有关的事宜需要提请公司股东或香港联合交易所有限公司注意。潘石屹和潘张欣将继续担任公司执行董事。此次公告披露，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO，黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。
融创中国：清盘呈请涉2200万美元本金 正积极制定债务重组方案
9月8日，融创中国公告称，收到陈淮军向香港特别行政区高等法院提出的对融创中国的清盘呈请，内容有关公司未偿还其持有的优先票据，涉及本金2200万美元及应计利息。融创称，呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害融创中国的价值，因此融创中国将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障融创中国的合法权利。此外，融创中国表示，公司正积极与财务顾问和法律顾问一同制定切实可行的债务重组方案，以改善公司流动性、增强本集团的主体信用，并保障所有利益相关方的利益。
龙头房企披露前8月销售业绩 筑底态势明显
本周，多家龙头房企披露前8月销售业绩，从数据来看，筑底态势明显。
9月5日，万科披露，2022年1-8月实现合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，同比下降约36.8%。
9月6日，中海地产披露，2022年1-8月累计合约物业销售金额约1784.77亿元，相应的累计已售楼面面积约798.77万平方米，分别按年下跌30.0%及37.9%。
9月6日，中国金茂披露，2022年1-8月累计取得签约销售金额共计人民币969.13亿元以及累计签约销售建筑面积约501.61万平方米。
9月6日，绿城中国披露，2022年1-8月，绿城集团取得合同销售面积约476万平方米，合同销售金额约人民币1267亿元。
9月7日，保利发展披露，2022年1-8月累计签约金额2817.05亿，同比减少24.72%。累计实现签约面积1693.49万平方米，同比减少26.25%。
9月7日，新城控股披露，2022年1-8月累计合同销售金额855.47亿，比上年同期下降43.83%；累计销售面积约858.01万平方米，同比下降39.76%。
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