房产周报：推进基础设施REITs常态化发行

【政策要闻】

加快推进基础设施REITs常态化发行

中国证监会党委委员、副主席李超近期表示，证监会会同国家发展改革委等相关方，制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。具体包括：推动建立重点地区省市政府牵头、多部门参加的综合推动机制，加强工作统筹协调；召开重点片区会，加强政策辅导和市场培训，推动形成项目供给梯队；优化试点项目推荐程序，研究明确工作时限，提高工作效率；在严把项目质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程；明确相关行业准入标准，提高透明度和可预期性，强化持续监管；拓宽试点项目类型，解决“新类型”项目面临的新问题，引导市场规范发展；加强专业人员配备，强化常态化发行需要的资源保障；加快推进民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例；尽快推动首批扩募项目落地；推动REITs立法，积极培育专业REITs管理人和投资者群体。

《北京市住房租赁条例》正式施行

9月1日起，《北京市住房租赁条例》正式实施。条例在聚焦培育发展住房租赁市场的同时，严格规范市场秩序，针对居民投诉举报较多的克扣租金押金、个人二房东、群租房等市场乱象，均提出了具体规范要求。条例规定，住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，要求企业名称和经营范围均应当体现行业和经营特点，明确市场主体登记和行业备案要求。条例还将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求，为解决这一顽疾提供法律依据。

深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”完成

9月1日，深圳坪山公证处首次完成“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，该模式以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外，该模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

多城优化购房条件 进一步降低购房门槛

东莞发布楼市新政，调整后的东莞限购区家庭名下1套房，但无贷款记录，普通住宅首付由四成降至三成。济南明确非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月。安徽马鞍山明确异地就业并正常缴存住房公积金的职工，在该市行政区域内购买住房的，可向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。贵阳明确取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款须为贵阳贵安户籍的限制。重庆明确职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降至25%。

【市场要闻】

多地土拍环节试点“现房销售”

近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。北京2022年各批次涉及现房销售的地块宗数逐渐增加，合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售。现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。中指研究院认为，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围的推行积累经验。

前8月百强房企销售额均值477.6亿 同比降46.2%

近日，中指研究院数据显示，2022年1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。具体来看，第一阵营（1000亿以上）10家企业，较去年同期减少14家，销售额均值1965.6亿元；第二阵营（500-1000亿）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值726.7亿元；第三阵营（300-500亿）企业24家，较去年同期微增4家，销售额均值373.5亿元；第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少25家，销售额均值178.7亿元。

穆迪预测纾困措施将对房地产带来正面影响

近日，评级机构穆迪发文称，由于购房者信心转弱，7月全国合约销售额同比下降28.6%，较6月份23.4%的同比降幅有所扩大。穆迪表示，政策层面正在考虑采取进一步措施以支持房地产市场纾困和停工房地产项目完工。相关措施若实行，将对房地产业和银行系统具有正面信用影响。上述措施可安抚受影响的购房者，并提振市场情绪，原因是购房者面临财务受困开发商的项目完工风险。穆迪预计，停工楼盘所涉按揭贷款违约的增加将导致财务实力较强的开发商与实力较弱的同业进一步分化。

东莞第三批集中供地 7宗地总收金136.8亿元

8月30日，东莞市共推出7宗涉宅用地，合计起拍金额133亿元，最终7宗地块全部成交，其中3宗溢价成交，4宗底价成交，合计成交金额136.8亿元，成交总建面89万平米。其中有4宗位于限购区域，包括松山湖、东城、南城，另外3宗也位于限购区域相邻镇街。从竞拍结果来看，优质地块竞拍升温明显，有3宗地块溢价成交，其中南城稻花村地块及厚街寮厦社区地块均达到最高限价进入终次报价阶段，松山湖2022WR017号地块经过19轮竞拍后由华润竞得。

厦门第三批集中供地收官 5宗地揽金179.1亿

8月31日，厦门2022年第三轮集中供地结束，出让宅地共计6宗，总用地面积37.58公顷，总计价建筑面积109.61万平，总起拍价206.5亿，共成交5宗地块，揽金179.1亿。其中，2宗溢价出让，3宗底价出让，1宗因无人应价而流拍。两宗溢价地块为思明泥窑石村2022P15地块以及五缘湾钟宅2022P017地块，均位于岛内，分别由中海和国贸竞得，成交总价为43.5亿、54.3亿，溢价率为0.46%、0.18%。此外，特房、古龙、火炬各底价收获1宗地。

【房企要闻】

万物云通过港交所聆讯

9月1日，递表五个月后，万科旗下万物云成功通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。根据弗若斯特沙利文的资料，按基础物业管理服务收入计，万物云于2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。另据万科2022半年报披露，期内万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入占比56.3%，商企和城市空间综合服务收入占比35.6%，AIoT及BPaaS解决方案服务收入占比8.1%。截至报告期末，万物云在物业及设施管理服务方面签约管理的项目为1929个，在管项目为1706个。

世茂、雅居乐出售项目回笼现金

8月31日晚，世茂集团发布公告称，已与华润置地签订股权转让协议，世茂转让下属4家项目公司股权给华润置地，总金额为33.16亿元。4家项目公司股权分别是北京合力运兴置业有限公司49%股权；北京合盛润景置业有限公司51%股权；北京慧盈装饰工程有限公司49%股权；北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权。9月1日，雅居乐公告称，向合作方路劲基建转让两家济南项目公司各50%股权，涉及资金6.8亿元。预期于交易完成后，公司将录得估计亏损约60万元，交易所得款项净额拟用作集团一般营运资金及其日后业务资金所需。

2022年房企中报季正式收官

本周内，上市房企2022中报季迎来收官。

龙光集团披露，2022年上半年取得收益126亿元，同比下降64%；年内亏损7.1亿元，去年同期为溢利91.7亿元。

富力地产披露，2022年上半年取得营业额177.8亿元，同比下降55%；期内亏损69亿元，去年同期为盈利31.8亿元。

远洋集团披露，2022年上半年营业额234.12亿元，较去年同期增长14%。公司拥有人应占亏损为10.87亿元。

华润置地披露，2022年上半年综合营业额为人民币728.9亿元，按年下降1.1%。核心股东应占溢利101.6亿元，同比增长2.6%。

阳光城披露，2022年上半年取得营业收入为92.55亿元，同比下降69.08%；归母净利润为亏损35.65亿元，同比下降278.79%。

金科地产披露， 2022年上半年取得营业收入为313.22亿元，同比下降28.77%；归属于上市公司股东的净利润为亏损14.37亿元，同期下降138.78%。

雅居乐披露，2022年上半年取得营业额为316.45亿元，同比下降18%；期内利润为33.54亿元，同比下降48.2%；公司股东应占利润24.01亿元，同比下降54.6%。

万科披露，2022年上半年取得营业收入为2069.16亿元，较上年同期增长23.82%；归属于上市公司股东的净利润为122.23亿元，同比增长10.64%。

新城控股披露，2022年上半年实现营业收入428.03亿元，较上年同期下降45.89%；归属于上市公司股东的净利润30.1亿元，较上年同期下降30.11%。

中国金茂披露，2022年上半年取得收入约287.45亿元，较上年同期增加1%。所有者应占溢利约为25.71亿元，较上年同期下降40%。