文/安沐
近日，中指研究院发布楼市数据，据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示，8月份，百城新房、二手房价格环比继续下跌，且下跌城市数量创新高。
其中，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平；百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。
53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。
在楼市成交量上，环比上涨12%，同比降39%，仍处低位。一线集中放量，同环比涨幅均在3成左右，累计同比保持正增。北京放量最为显著，郊区刚需盘集中入市带动同环比涨幅“翻番”，二三线供应环比持增，但是仍有天津、西安、福州等略显疲软。
延续7月回落态势，同环比齐跌，跌幅分别为30%和11%，但整体仍略好于5月。一线高位回落，北京、上海等前期热度较高城市环比也出现回落；二线供应低位回升，环比微增8%，但仍显著不及去年同期。仅合肥、厦门同环比齐增，迎来了供应小高峰，且供应主力均集中在核心区域改善。
对此，中指研究院表示，“整体来看，各梯队城市的房地产市场表现分化加剧，即核心一、二线城市楼市保持较强韧性，三、四线城市虽然不断出台楼市宽松政策，但房地产市场运行仍面临较大压力。”
需要注意是，8月份房地产市场的走弱不仅体现在价格层面，从销售层面看，亦不理想。根据克尔瑞数据显示，31城去化率由上月35%上涨至39%，一方面以深圳、青岛为代表的外围库存扎堆区域项目普遍采用高佣金、分销渠道带客等方式加速去化，但仅能带动来访量增长，客户转化率平平；另一方面，改善项目去化情况普遍优于刚需项目，譬如厦门岛内、合肥滨湖区等改善项目集中入市，去化率稳中有增。
关于我国楼市的走势，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近期国务院常务会议接连释放房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，即稳定房地产市场重要性被进一步突出。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市举措的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场活跃度提升。
与此同时，结合政策面来看，住建部、财政部、人民银行等有关部门已于近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此外，继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPR在8月份再度下调15个基点。至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。
业内人士表示，在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市举措的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场活跃度提升。
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