央、国企抒困出险民营房企的速度正在加快。
8月31日消息，华润置地拟收购世茂集团北京分钟寺村项目的权益，出售事项结束后，世茂集团将获得33.165亿元的流动性。另外，招商蛇口与富力地产签署战略协议，双方将共同推进拟合作项目后续政府报批手续及开发建设等事项。
值得注意的是，近期，招商蛇口与长城资产、佳兆业签订的战略协议也首次落地，招商蛇口成功接手佳兆业此前中标的“深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务项目”。
世茂出售北京项目权益
8月31日晚间，世茂集团(0813.HK)发布公告称，将出售四个项目公司权益(第一项目公司49%的股权、第二项目公司51%的股权、第三项目公司49%的股权，第四项目公司51%的股权)。出售事项完成后，世茂集团将不再有上述项目公司的任何权益。
上述四个项目公司主要拥有北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块、分钟寺村L41地块的开发权，另外，项目公司还将为上述两个分项目的物业提供室内装修服务，上述两块地的用途均为住宅。
公告显示，上述出售事项的代价净额约为33.165亿元，买方为华润置地(01109.HK)的附属公司。对于出售的理由，世茂集团表示，出售事项是世茂集团降低负债的一部分措施。另外，世茂集团表示，参考今年7月31日的账面值计算，上述项目出售变现将亏损8600万元。
据悉，2020年5月，上述分钟寺村L-39、L-41两宗住宅用地被合生创展以总价107.4亿元夺得。其中，分钟寺村L-39地块经过56轮竞拍，成交价42亿元，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米；分钟寺村L-41地块，经历82轮争夺，合生以65.4亿元拿下，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米，该地块成为当时北京的单价地王。
3月31日的业绩会上，华润置地首席战略官谢骥表示，华润置地积极主动的接触收并购市场的项目，不过，相对来说，收并购项目的股权、债权比较复杂，收并购项目未必比公开市场拿地的性价比更高。在收并购方面，华润置地主要遵循以下几个方面，一是市场化；二是符合环境战略，聚焦在核心的区域；三是重视和控制交易风险。谢骥表示，后续华润置地会逐渐有收并购项目落地。
与富力地产签订战略协议
同样是8月31日晚间，招商蛇口(001979.SZ)发布公告称，广州招商房地产有限公司(以下简称“广州招商”)与富力地产(2777.HK)签署《关于华南区域城市更新项目之战略合作框架协议》(下称“协议”)，双方将共同研究推进拟合作项目后续政府报批手续及开发建设等事项。广州招商为招商蛇口间接持有74.35%股权的控股子公司——招商局置地(0978.HK)之全资子控股。
招商蛇口公告表示，上述协议为意向性协议，不涉及具体金额。广州招商与富力地产将充分发挥各自的优势，共同寻求适宜的合作模式和合作机制，对拟合作项目进行全面的梳理研究，推动合作事宜。本协议签订后，双方共同组建专项工作小组，开展相关调研、谈判工作等，采用“一事一议，成熟一个，合作一个”的原则尽快确定具体合作项目及合作方式等事宜，届时双方另行签订正式的合作协议予以约定。
另外，上述协议自双方完成签字并加盖公章之日起生效。本协议有效期3年，有效期届满后，经双方友好协商可续期。
招商蛇口表示，本协议的签署有利于双方在华南区域城市更新领域建立战略合作关系。目前尚无法预测此次合作对公司未来各会计年度财务状况、经营业绩的具体影响。但若后续项目合作顺利，将有利于公司城市更新业务的开展，为公司未来发展带来积极影响。
战略协议首次落地
值得注意的是，这并不是招商蛇口第一次与出险房企签订战略协议。
2022年4月6日，招商蛇口与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。
近日，招商蛇口成功接手了佳兆业此前中标的城市更新项目，标志着上述战略合作首次落地。
8月25日，深圳市公共资源交易中心发布《深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务项目》(下称“五和项目”)中标结果公示，招商蛇口中标该项目前期服务商。公开资料显示，该项目于2021年7月曾由佳兆业中标。
据悉，五和项目位于深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区，吉华路以南，永香路以北，梅观快速路以东、坂雪岗大道以西。项目研究范围2.4平方公里，拟拆除范围约42公顷，项目拟更新方向为居住、商业、产业等功能。
招商蛇口在其公众号中表示，五和枢纽是深圳全市唯一集3条城际铁路(广深、深惠、深大)和2条城市轨道(5号线、10号线)为一体的综合枢纽，招商蛇口将借助集团优势，为五和枢纽量身定制设计方案。
公示信息显示，中标人取得中标通知书30日内，须与本项目原前期服务商签订书面协议，就厘清原前期服务商前期服务费用的原则、路径达成一致意见。另外，中标人须在本项目前期服务协议签订后 20 个工作日内向坂田集团实业有限公司支付已发生的前期服务费用 2996.9万元及利息。
那么，这是否意味着佳兆业前期投入的服务资金为2996.9万元？一名熟知城市更新业务的人士对第一财经表示，应该还有其他成本，例如拆迁前置补偿、规划、评估等第三方技术费用、人员薪资等开办费用。
对于佳兆业此前已经投入资金，以及招商蛇口获取该项目所需的资金等问题，招商蛇口方面对第一财经表示，因为涉及到一些商业安排，不方便透露。
值得一提的是，五和枢纽还未完成重点城市更新单元计划立项，还处于城市更新项目的前期阶段，距离项目入市，还需要一些时日。可供参考的是，目前即将入市的重点城市更新单元——宝安区新桥东片区项目，于2018年12月列入深圳市重点城市更新单元计划，从计划立项至今已近4年。
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