8月百城新房均价环降，二手房均价连续4个月下跌

中指研究院微博1日发布数据显示，8月百城新房、二手房价格环比下跌；重点城市商品住宅成交同环比下降，但降幅均有所收窄。

新房方面，数据显示，今年8月，百城新建住宅均价16203元/平米，环比继续下跌0.01%；同比上涨0.32%，价格环比下跌的城市有69个，较上月增加22个，较去年同期增加39个。

其中，一线城市环比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨0.79%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌0.04%。

二手房方面，8月百城二手住宅均价15991元/平米，环比下跌0.13%，环比连续4个月下跌；同比下跌0.12%，价格环比下跌的城市有74个，较上月增加5个，较去年同期增加44个。

其中，一线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.10%；二线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌0.69%。

租金方面，中指研究院称，重点城市疫情防控形势趋稳，高校毕业生进入市场，8月租金环比上涨。数据显示，8月，随着重点城市疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，共24个城市租金环比上涨。

从重点100城看，8月受传统销售淡季影响，市场成交热度继续下降，据初步统计，重点城市8月成交面积环比下降约10%，同比下降30%左右，降幅均较7月略有收窄。

此外，8月房企推盘力度略有提升，供应规模环比增长，但同比降幅仍较大。从重点50城看，8月企业推盘节奏加快，供应规模环比由降转增。受高基数影响，供应面积同比降幅超四成。据初步统计，8月新批上市面积约1866万平方米，同比下降43.4%，环比增长15.9%。

对于后续市场发展，中指研究院称，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快。

另一方面，通过保交楼稳定市场预期。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。(中新经纬APP)